文章核心观点 - 邮政房地产信托公司公布与美国邮政服务公司正在进行的租赁谈判最新情况，已就多数2023和2024年到期或即将到期租约达成新租金协议，有望提升内部增长并最大化股东价值 [1][2][3] 租赁更新情况 - 公司已就所有2023年到期租约和多数2024年到期及即将到期租约达成新租金协议 [2] - 截至2024年9月25日，公司收到美国邮政服务公司162份完全执行的新租约，占2023年到期租金近57%和2024年到期及即将到期租金的51%，不包括有续租选择权和前任所有者协商的租约 [2] - 已执行租约含3%的年租金涨幅，使19%的自有投资组合受年租金涨幅影响 [2] - 2023和2024年租约包含五年和十年租期 [2] - 第三季度收到美国邮政服务公司约120万美元的净一次性追补付款，使总收款达150万美元 [2] 2023年租约情况 - 截至2024年9月25日，公司收到美国邮政服务公司79份完全执行的新租约，占2023年到期租金近57%，且均有3%的年租金涨幅 [4] - 截至2024年9月25日，公司收到美国邮政服务公司约97万美元的2023年租约净一次性追补付款，使2023年租约总净一次性追补付款达约130万美元 [4] 2024年租约情况 - 截至2024年9月25日，公司收到美国邮政服务公司83份完全执行的新租约，占2024年到期及即将到期租金的51%，且均有3%的年租金涨幅 [5] - 截至2024年9月25日，公司收到美国邮政服务公司约22万美元的2024年租约净一次性追补付款，此前未收到相关款项 [5] 公司展望 - 公司正与美国邮政服务公司就2025年租约到期事宜进行讨论，目标是在租约到期前执行新租约 [3] 公司简介 - 邮政房地产信托公司是一家内部管理的房地产投资信托公司，拥有并管理超1950处主要租给美国邮政服务公司的房产 [1][8]