文章核心观点 - 美联储降息利好房地产市场，投资房地产投资信托基金（REITs）是看好房地产的投资者的好选择，介绍了几只REITs公司的情况及优势，认为它们适合长期持有投资者 [1][2][9] 美联储降息对房地产市场的影响 - 降息使购房者抵押贷款成本降低，激励房主卖房，还能降低建筑商借贷成本，增加房产库存 [1] REITs行业情况 - REITs是美联储降息的早期受益者，自4月起，Schwab U.S. REIT ETF持续上涨，过去一年涨幅超30%，未来还有上涨空间 [2] - REITs可使投资多元化，简化投资者管理，且需将至少90%应税收入用于分红 [1] 具体REITs公司情况 Equinix - 专注数字基础设施和数据中心，受益于REITs行业增长和数据中心新需求，预计到2030年数据中心将消耗美国9%发电量，高于去年的4% [3] - 股息收益率1.94%，每股年股息超17美元，近期季度收入同比增长7%，净利润增长45% [3][4] American Tower - 拥有并开发数据中心和移动通信塔，可让投资者涉足5G技术，预计到2028年北美5G连接数将从去年底的不足2亿增至约7亿 [5] - 3年股息年化增长率12.5%，股息收益率2.80%，股价同比上涨42%，分析师认为有上涨潜力，目标均价234美元 [6] Sun Communities - 专注制造和移动房屋市场，因首次购房者和老年人需求增加而增长，随着抵押贷款利率下降，更多客户有能力购买 [7] - 股息收益率2.77%，3年股息年化增长率5.6%，今年二季度扭亏为盈，部分得益于移动房屋和房车营地入住率提高 [8] REITs投资建议 - REITs能利用可能持续的趋势，不受传统住宅房地产短期波动影响，适合长期持有投资者 [9]