文章核心观点 美联储降息决定将改善金融行业公司运营，国内房地产投资信托基金（REITs）盈利预期上调趋势诱人，结合其可观股息，当下是买入好时机 [10] 各公司情况 MFA Financial - 股价12美元，年股息率10.96%，远期市盈率7.8倍，专注抵押支持证券 [2] - 今年预期年收益持平，2025财年预计增长1%至每股1.62美元，过去60天2024和2025财年收益预期上调5% [3] NexPoint Real Estate - 股价15美元，远期市盈率12.5倍，2024财年每股收益预计下降34%，2025财年预计反弹飙升72%至2.08美元 [4] - 过去两个月2024财年每股收益预期飙升18%，2025财年预期上调2% [4] - 股息率13.2%，高于Zacks房地产投资信托和股票信托行业平均的11.42%，远超标准普尔500指数的1.24% [5] Two Harbors Investments - 股价13美元，远期市盈率30.1倍，管理住宅抵押支持证券，2024财年预计每股意外盈利0.46美元，60天前预期调整后亏损每股0.60美元 [7] - 2025财年每股收益预期从两个月前的亏损每股0.65美元飙升至0.83美元，年股息率13.12% [8] - 过去60天第一季度、第二季度、2024财年、2025财年收益预期分别增长131.43%、无变化、176.67%、227.69% [9]