文章核心观点 - 利率不应是投资主要关注点且难以预测，无法挽救不良业务，但近期降息对部分优质企业有益，如Floor & Decor、Driven Brands和Tanger [1][2][3] 利率对投资的影响 - 投资者不应过度关注利率，因其不可预测，美联储投票成员提前一年预测利率也常出错 [2] - 利率无法改善不良业务，投资者仍需识别强劲长期趋势和优质企业 [3] Floor & Decor公司情况 - 公司经营大型仓储式家装店，主营地板安装相关商品，市场大且有细分领域优势 [4] - 2020年底有133家门店，2024年二季度达230家，预计年底前再开超20家，目标本十年末达500家，业务增长潜力大 [5] - 近期销售放缓是家装零售商普遍问题，利率下降或重振家装行业，使公司股东受益 [6] Driven Brands公司情况 - 公司有超1800家维修店和超1100家洗车行，汽车相关服务业务稳定 [7] - 2024年二季度债务约29亿美元，过去12个月营收23亿美元，利率上升使利息支出增加，降息可缓解债务压力 [8] - 公司盈利，2024年上半年调整后EBITDA达2.83亿美元，各业务板块均盈利，管理层目标2024年调整后EBITDA至少5.35亿美元，当前企业价值52亿美元，估值便宜 [9][10] Tanger公司情况 - 公司是小型房地产投资信托，2024年二季度有38家奥特莱斯购物中心，二季度入住率超96% [10] - 作为REIT需向股东分红，利率影响股息收益率，利率高时股息股需求低，利率下降时Tanger股息更具吸引力 [11][12] - 过去一年股价涨超40%，部分因投资者预期降息锁定高股息，当前股息率3.5%仍有吸引力，未来降息股价可能进一步上涨 [13] 总结 - 投资者不应仅基于利率构建投资理论，Floor & Decor、Driven Brands和Tanger本身是优质企业，降息使其额外受益 [14]