融资交易 - JLL Capital Markets 为 LBA Logistics Value Fund VII 工业投资组合安排了 5.77625 亿美元的 CMBS 单借款人融资 该投资组合包括 10 个州的 25 个工业物业 总面积达 7040030 平方英尺 [1] - 融资为浮动利率贷款 期限为五年 包含延期 最终定价约为 SOFR 上浮 195 个基点 由 J P Morgan 牵头 美国银行和富国银行作为联合账簿管理人 [2] 投资组合特点 - 物业位于加利福尼亚 新泽西 犹他 华盛顿 佛罗里达 乔治亚 内华达 俄亥俄 肯塔基和田纳西等战略位置 包括奥兰多和洛杉矶等黄金地段 [2][3] - 投资组合拥有 100% 的出租率 租户来自网络服务 食品饮料 建筑材料和物流等多个行业 [2] - 每个物业 30 分钟车程范围内平均人口为 100 万 60 分钟车程范围内平均人口为 290 万 [3] 市场反应 - 这是自 3 月以来浮动利率工业 SASB 的最低定价 表明赞助商 投资组合和战略的实力 营销时机把握得当 导致认购大幅超额 利差在整个资本结构中收窄 显示出当前市场需求 [5] 公司背景 - JLL 是一家领先的全球商业房地产和投资管理公司 拥有超过 200 年的历史 年收入达 208 亿美元 在 80 多个国家开展业务 拥有超过 110000 名员工 [7] - JLL Capital Markets 是全球房地产投资者和占用者的全方位资本解决方案提供商 在全球拥有 3000 多名资本市场专家 在近 50 个国家设有办事处 [5]