文章核心观点 - 普洛斯旗下美国物流基金（USLF）迎来20周年，管理资产达240亿美元，过去20年表现出色，未来有望继续增长，普洛斯战略资本业务也为机构投资者提供投资机会 [1][2][3] USLF发展情况 - USLF自2004年推出以来，为美国物流投资增长和现代化发挥关键作用，普洛斯作为共同投资者，与投资者利益高度一致 [1] - 过去20年，USLF表现亮点包括持续跑赢市场、保持高入住率、获投资者高度信任、实现持续增长和战略扩张，电商兴起进一步推动其增长 [2] - 展望未来，普洛斯持续创新，为投资者提供一流且面向未来的物流房地产投资组合 [3] 普洛斯战略资本业务 - 普洛斯战略资本业务管理资产达870亿美元，占公司总管理资产的44%，持续实现强劲且持续的收入增长 [4][5][6] - 该业务为机构投资者提供投资机会，旗下10只基金专注于提供行业领先的风险调整后回报和卓越的投资者体验，投资工具针对高消费和高进入壁垒市场的物流房地产 [4] - 普洛斯在所有战略资本基金中均为重要投资者，共同投资比例在15%至55%之间，作为普通合伙人，为投资者提供保障 [5] 普洛斯公司概况 - 普洛斯是全球物流房地产领导者，专注高壁垒、高增长市场，截至2024年6月30日，在19个国家拥有或投资的物业及开发项目预计总面积约12亿平方英尺，为约6700家客户提供服务 [7]