文章核心观点 - 投资股息股票是投资策略的重要方面，能产生被动收入，历史上股息股票表现优于非股息股票，股息增长型公司回报率最高，Realty Income、Mid - America Apartment Communities和Vici Properties股息高且持续增长，有望继续增加派息，值得在十月增持 [1][2][11] 股息股票投资优势 - 投资股息股票可产生被动收入，通过再投资现金购买更多股息股票实现收益复利，过去50年股息股票年化回报率9.2%，非股息股票为4.3% [1] - 股息增长型公司年化回报率达10.2%，表现最佳 [2] Realty Income公司情况 - 该公司是多元化房地产投资信托基金，股息收益率超5%，远高于标准普尔500指数低于1.5%的股息收益率 [3] - 自1994年上市以来已127次提高股息，连续108个季度增加，股息复合年增长率4.3%，年化总回报率13.5% [4] - 收购是股息稳步增长的主要因素，每进行10亿美元增值收购，每年每股调整后运营资金增加0.5%，今年计划进行30亿美元房产购买，还完成93亿美元与Spirit Realty的合并，有能力继续扩大投资组合、收入和股息 [5] Mid - America Apartment Communities公司情况 - 该公寓房地产投资信托基金目前股息收益率超3.5%，已连续14年提高派息，去年年底提高5% [6] - 受益于租金收入稳步增长，在阳光地带拥有公寓社区，当地人口和就业增长高于平均水平，住房需求大，入住率高，租金健康增长 [6] - 通过投资扩大公寓投资组合，如收购北卡罗来纳州罗利的公寓社区，有7个新社区在建，未来两年计划再启动4 - 6个开发项目，增强利用租金上涨增加股息的能力 [7] Vici Properties公司情况 - 该公司专注于体验式房地产，股息收益率超5%，自上市以来连续7年增加派息，近期提高4.2%，2018年以来复合年股息增长率达7% [8] - 新投资是股息快速增长的主要因素，通过售后回租交易收购体验式房产、完成与大型博彩房地产投资信托基金的合并及投资开发项目等方式扩大投资组合 [9] - 信用投资平台带来新投资机会，如将与切尔西码头的贷款转换为房产收购，近期同意资助玛格丽塔维尔度假村开发并获得购买相关房产的选择权，投资组合扩张将增加收入并继续提高股息 [9][10]