文章核心观点 - 9月美联储大幅降息使抵押贷款利率降至24个月低点，卖家积极入市，新挂牌房屋和活跃挂牌房屋数量同比增加，房地产市场出现积极变化，买卖双方均受益 [1][2][8] 市场供应情况 - 9月新挂牌房屋数量同比增加11.6%，扭转8月0.9%的下降趋势；活跃挂牌房屋数量同比上升34.0% [1][3] - 高价房市场新挂牌数量增长最多，或因买家受抵押贷款利率下降影响大 [3] - 2024年9月新挂牌数量同比跃升，达2021年以来9月最高水平，表明房主情绪转变 [3] 各城市新挂牌数量增长情况 - 2024年9月西雅图 - 塔科马 - 贝尔维尤新挂牌数量同比增长41.8%，中位数挂牌价772,425美元；圣何塞 - 桑尼维尔 - 圣克拉拉增长27.1%，中位数挂牌价1,432,170美元等 [4] 房屋销售速度 - 2024年9月典型房屋在市场上停留55天，比去年多7天，比8月多2天，是2019年以来最慢的9月 [4][5] - 新奥尔良房屋中位停留时间78天，迈阿密73天，奥斯汀72天等；密尔沃基、圣何塞、波士顿等城市房屋销售速度最快 [6] 房屋价值增长 - 2024年9月每平方英尺中位挂牌价同比增长2.3%，较2019年9月增长50.9% [7] - 纽约都会区每平方英尺价格较2019年9月增长71.9%，坦帕增长63.6%，哈特福德增长62.3%；旧金山、新奥尔良、伯明翰增长较低 [7] 市场影响及预期 - 买家面临更多房源选择和更少购买压力；卖家房屋价值上升；抵押贷款利率下降降低入市门槛，鼓励人们进入市场 [8] - 预计到年底抵押贷款利率将维持在6%左右，增加购房者购买力，使当前成为购房好时机 [2] 数据说明 - 数据为Realtor.com截至2024年9月的住房数据，涵盖现有单户住宅和公寓等，不包括新建房屋除非通过特定MLS挂牌 [9] - Realtor.com自2024年9月住房趋势报告发布后，对部分前期月份数据点进行重述，部分数据与之前发布不可直接比较 [9]