公司动态 - Medical Properties Trust (MPW) 的股价在9月份上涨了30% 主要原因是公司与主要租户 Steward Health Care 达成协议 重新控制了其房地产资产 并将部分物业转租给新租户 [1] - 公司与破产租户 Steward 达成全面和解协议 重新控制了23家医院 并立即将其中15家医院的运营权转移给4个新租户 [2] - 公司今年不会收取这些设施的租金 新租户的租金将从明年第一季度开始 到年底达到合同费率的50% 并在2026年第四季度完全稳定 [3] - 到2026年第四季度 公司将收取Steward应付租金的95% 这些物业的租约平均期限为18年 为公司提供了未来近20年的租金收入可见性 [4] - 公司还从Steward收回了6处其他物业和2个在建项目 其中4家医院在Steward破产前关闭 另外2家因破产关闭 公司正在讨论这些物业的潜在解决方案 可能包括出售或与新运营商签订租约 [5] 财务状况 - 公司近年来因利率上升和租户问题不得不出售多处物业以偿还无法再融资的债务 [6] - 随着不利因素消退 公司应能够为未来的债务到期进行再融资 并再次获得资本以收购由财务实力更强的运营商管理的物业 [7] - 公司应能在明年增加股息 此前由于Steward的问题 公司再次削减了股息 [7] 未来展望 - 与Steward断绝关系将使公司走上复苏之路 尽管仍需为其他8处前Steward设施寻找解决方案 但大部分繁重工作已经完成 [8] - 随着未来租金收入的可见性提高 公司应能够以更好的条件获得外部融资 提高再融资能力和增长资金能力 [9] - 尽管公司仍具有高风险特征 但随着开始复苏 其具有较高的上行潜力 [9]