文章核心观点 - Extra Space Storage凭借高品牌价值、多元化资产组合等优势有望长期增长，股价年初至今上涨10.5%跑赢行业，但面临市场竞争激烈的风险 [1][2][10] 公司表现 - 年初至今股价上涨10.5%，跑赢行业9%的涨幅 [1] - 分析师看好该公司，过去两个月对其2024年每股运营资金（FFO）的共识预期微升至8.07美元 [4] 公司优势 - 品牌价值高，资产组合地域多元化，位于美国关键城市，受益于自存仓行业抗衰退特性，专注增值收购、合资伙伴关系和第三方管理服务利于长期增长 [2] - 截至2024年6月30日，公司门店约有260万个单元和2.92亿平方英尺可出租空间，多数靠近高收入人群的大人口中心，预计2024年总收入同比增长27.1% [5] - 2024年上半年收购7个运营门店和2个在建后门店，与合资伙伴完成3个开发项目，还通过其他渠道进行战略投资 [6] - 注重改善资产负债表，截至2024年6月30日，固定利率债务占总债务的75%，净债务与EBITDA之比为4.8倍，综合加权平均利率为4.6%，加权平均到期期限约4.7年，无抵押资产价值占总资产价值的84.7% [8] - 过去五年六次提高股息，五年年化股息增长率为13.56%，预计未来股息支付可持续 [9] 行业特点 - 自存仓资产类别基于需求且抗衰退，资本支出要求低，运营利润率高，受益于有利的人口结构变化，预计2024年物业租金收入同比增长25.9% [7] 公司风险 - 在美国市场高度分散，面临众多私人、地区和本地运营商的激烈竞争，近年来自存仓单元供应增加，影响提租能力和折扣策略，恢复收入增长有挑战 [10] 其他推荐股票 - 房地产投资信托（REIT）板块中，Centerspace（CSR）和Cousins Properties（CUZ）排名更好，均为Zacks Rank 2（买入），过去两个月Centerspace当前年度每股FFO共识预期微升至4.83美元，过去一个月Cousins Properties 2024年每股FFO共识预期微升至2.67美元 [11]