文章核心观点 - 投资者看重投资回报，收益型投资者更关注现金流，股息是现金流重要来源，Urban Edge Properties是有吸引力的投资机会 [1][2][7] 行业情况 - 收益型投资者主要关注从流动资产投资中产生稳定现金流，现金流来源包括债券利息、其他投资利息和股息，学术研究表明股息在长期回报中占比大，很多情况下超总回报三分之一 [1][2] - REIT和Equity Trust - Retail行业股息收益率为3.9%，标普500指数股息收益率为1.5% [3] Urban Edge Properties公司情况 基本信息 - 公司总部位于纽约，属金融行业，年初以来股价变化为14.43% [3] 股息情况 - 公司目前每股股息为0.17美元，股息收益率为3.25% [3] - 公司当前年化股息为0.68美元，较去年增长6.3%，过去5年有3次年同比增加股息，年均增幅2.08% [4] - 公司派息率为53%，即过去12个月每股收益的53%用于支付股息 [4] 盈利预期 - 公司预计本财年盈利将稳健增长，Zacks共识预测2024年每股收益为1.31美元，较上年同期增长4.80% [5] 投资建议 - 公司不仅是强劲的股息投资标的，目前Zacks评级为3（持有） [7]