交易概述 - JLL Capital Markets 安排了位于迈阿密金融区的701 Brickell大楼的4.43亿美元全现金交易 [1] - 该交易是佛罗里达州历史上第二大办公楼交易 仅次于2016年JLL安排的5.4亿美元Southeast Financial Center交易 [1] 物业信息 - 701 Brickell是一座685,279平方英尺的AA级办公楼 位于迈阿密金融区核心地段 [1] - 该物业是迈阿密表现最好的AA级办公楼 保持了高入住率 租金持续增长 并长期留住知名租户如美国银行和Holland & Knight律所 [3] - 疫情期间 金融和法律公司纷纷在迈阿密最高质量的办公楼和地段设立办公室 701 Brickell成为"追求质量"趋势的直接受益者 [3] 交易方 - 卖方为Nuveen Real Estate(前身为TIAA Real Estate) 于2002年收购该物业 [3] - 买方为Morning Calm Management及其合作伙伴 [2] - JLL代表卖方 由Charles Russo领导 他最近主导了一项3000万美元的资本改造计划 使701 Brickell成为全球和全国领先公司和律所的首选办公地点 [2] 市场表现 - Brickell是目前美国表现最好的办公楼市场 在入住率和租金增长方面领先 [1] - 701 Brickell在Nuveen持有期间一直是迈阿密表现最好的AA级办公楼 [3] JLL团队 - JLL Capital Markets团队由Manny de Zarraga Matt McCormack Ike Ojala和Hermen Rodriguez领导 均驻迈阿密 [4] - 团队在全国范围内得到Mike McDonald的支持 [4] - 团队确认了顶级机构和超高净值投资者对该资产的浓厚兴趣 [4] JLL公司 - JLL Capital Markets是全球房地产投资者和占用者的全方位资本解决方案提供商 [5] - 公司在全球拥有3,000多名资本市场专家 在近50个国家设有办事处 [5] - JLL是一家领先的全球商业房地产和投资管理公司 拥有200多年历史 年收入208亿美元 在80多个国家开展业务 员工超过110,000人 [6]