公司表现 - 公司自1994年在纽约证券交易所上市以来，复合年总回报率达到14.3%，使30年前的1万美元投资增长至超过55.5万美元 [1] - 公司自上市以来已支付超过141亿美元的股息，并连续108个季度提高股息，股息复合年增长率为4.3% [3] - 2013年投资3.733万美元购买1000股，十年间获得近3万美元股息收入，回报率达80%，年收入增长44%，总投资价值增长54% [4] 增长策略 - 公司通过增加收入型房地产组合，自2010年以来完成约470亿美元的房地产投资，推动调整后每股运营资金（FFO）年增长约5% [5] - 公司未来目标为每年调整后每股FFO增长4%至5%，主要驱动因素包括租金增长、内部融资投资和外部融资增长 [6] - 公司预计通过租金增长每年增加调整后每股FFO约1%，通过内部融资投资每年增加2%至3%，通过外部融资收购每年增加2%至3% [6] 市场机会 - 公司在美国和欧洲分别拥有5.4万亿美元和8.5万亿美元的可寻址市场，并已扩展至数据中心、游戏物业、欧洲国家和信贷投资等新领域 [7] - 公司拥有精英级资产负债表，是标普500指数中仅有的八家拥有两个A3/A-信用评级的REIT之一，能够以较低利率借款，增强收购能力 [8] 未来展望 - 公司预计未来每年调整后每股FFO增长4%至5%，接近历史平均水平，有望继续提高目前超过5%的高收益股息，年增长率约为4%至5% [10] - 结合股息增长和FFO增长，公司可能实现约10%的年总回报率，若进行更多收购，回报率可能更高，投资价值每七年翻一番 [10]