文章核心观点 - 普洛斯（Prologis）将于10月16日盘前公布2024年第三季度财报，行业分析师和投资者期待评估其在当前经济环境下的表现和前景，美国工业房地产市场第三季度需求有所缓和，但普洛斯凭借自身优势有望应对市场变化并实现增长 [1][2][4] 公司过往表现 - 上一季度，公司核心运营资金（FFO）每股意外增长0.75%，季度业绩显示租金收入增加和租赁活动良好，但高利息费用是不利因素 [1] - 过去四个季度，公司FFO每股两次超出Zacks共识预期，两次符合预期，平均超出幅度为0.98% [1] 行业第三季度情况 - 美国工业房地产市场第三季度需求缓和，净吸纳量降至2940万平方英尺，较上一季度下降超35%，但全年仍有望超过1亿平方英尺 [2] - 第三季度租赁活动达1.396亿平方英尺，比10年疫情前平均水平高8%，接近去年的1.409亿平方英尺，2024年初以来新交易完成量为4.336亿平方英尺，较2023年同期下降6.7% [2] - 空置率继续正常化，环比小幅上升30个基点至6.4%，主要因投机性交付，但仍低于疫情前平均水平，建设管道收缩至2018年以来最低水平，在建面积仅3.093亿平方英尺，同期要价租金同比上涨4.3%至每平方英尺10.08美元，首次超过每平方英尺10美元 [3] 公司优势因素 - 公司能够在战略位置提供高质量设施，有能力应对工业房地产市场当前的疲软，通过收购和开发进行的扩张预计对第三季度收入产生积极影响 [4] - 公司受益于行业领先的成本结构和稳健的资产负债表，作为工业REIT领域的主导者，能以优惠利率获得资金，在审查期间有望保持强大的流动性和财务稳定性 [5] 第三季度预测 - Zacks共识预计第三季度收入为19亿美元，同比增长7.03% [6] - 预计租金收入为190万美元，增长7.2%，平均入住率为96.4%，较上一季度下降20个基点，同店净营业收入预计增长8.3% [6] - Zacks共识预计第三季度FFO每股为1.38美元，过去一个月未修订，同比增长6.15% [7] 模型预测 - 模型未明确预测本季度公司FFO每股会有意外表现，公司目前Zacks排名为3，收益ESP为 - 0.05% [8] 其他值得关注的股票 - SL Green Realty Corp.（SLG）将于10月16日公布季度数据，收益ESP为 + 2.38%，目前Zacks排名为2 [9] - Cousins Properties Incorporated（CUZ）将于10月24日公布季度数据，收益ESP为 + 1.12%，目前Zacks排名为2 [9]