文章核心观点 - SL Green拥有纽约优质办公物业组合，长期租约和多元化租户基础良好，但面临市场供应增加和资产地域集中问题，分析师看好该股，过去半年股价表现优于行业 [1][2][4] 利好因素 - 公司采用单市场策略，在纽约房地产市场有优势，目标是维持多元化租户基础，长期租约能带来稳定租金收入 [5] - 未来办公空间需求或由去密集化和对优质办公物业的需求驱动，公司位置优越且能提供优质设施，有望受益 [6] - 去年7月公司宣布自2024年第一季度末已签署66,014平方英尺零售租约，实现麦迪逊大道一号零售满租 [7] - 公司采取机会主义投资策略，通过出售成熟非核心资产提高整体投资组合质量，所得资金用于开发项目和股票回购 [7] - 2024年第二季度至7月17日，公司完成三处物业出售，总价6.914亿美元，去年7月还出售了曼哈顿上东区的乔治·阿玛尼公寓 [8] 不利因素 - 公司面临来自办公物业和其他商业地产开发商、所有者和运营商的竞争，在高租赁成本和供应增加情况下，近期填补租户空缺有挑战 [9] - 美国办公房地产市场受疫情后遗症影响，负吸纳和空置率上升，公司为吸引租户提供租金优惠 [10] - 第二季度，公司曼哈顿投资组合平均租户优惠为7个月免租期，每可租平方英尺租户改善津贴为77.26美元 [11] 其他可考虑股票 - 房地产投资信托行业其他排名靠前的股票有冠城国际和铁山，目前均获Zacks排名2，过去几个月两者当前年度每股运营资金共识预期均有小幅上调 [12][13]