文章核心观点 - 2024年9月52个大都市地区房屋销售降温价格微降，但库存连续七个月增长，市场有一定韧性，低利率或刺激后续市场活动 [1][2][3] 市场整体情况 - 52个大都市地区待售房屋数量连续七个月攀升，9月较8月增长6.4%，较2023年9月增长33.6%，新挂牌房屋较2023年9月增加9.7% [1] - 9月房屋销售较8月降温13.3%，较2023年同期下降3.1%，中位销售价格较8月下降1.4%至42.9万美元，但较2023年9月仍上涨4.6% [2] - 2024年截至9月，有五个月房屋销售超过2023年同期，9月中位销售价格连续15个月同比上涨 [2] 各指标具体情况 新挂牌房屋 - 2024年9月较8月下降0.3%，较2023年9月上升9.7% [4] - 同比增幅最大的市场为蒙大拿州博兹曼（+35.9%）、亚利桑那州凤凰城（+32.8%）和内华达州拉斯维加斯（+27.5%） [4] - 同比降幅最大的市场为佛罗里达州坦帕（-12.3%）、加利福尼亚州旧金山（-12.0%）和德克萨斯州圣安东尼奥（-9.1%） [4] 成交交易 - 2024年9月较8月下降13.3%，较2023年9月下降3.1% [5] - 同比降幅最大的市场为佛罗里达州坦帕（-21.9%）、内布拉斯加州奥马哈（-16.2%）和佛罗里达州迈阿密（-16.1%） [5] - 同比增幅最大的市场为爱达荷州科达伦（+17.2%）、犹他州盐湖城（+9.5%）和特拉华州多佛（+7.8%） [5] 成交交易其他指标 - 市场销售天数较8月增加两天至40天，较2023年9月增加五天 [6] - 9月买家支付价格为挂牌价的99%，与2024年8月和2023年9月相同 [6] - 9月库存月供应量为2.7，高于8月的2.4和2023年9月的2.1 [6] 中位销售价格 - 2024年9月为42.9万美元，较8月下降1.4%，较2023年9月上涨4.6% [8] - 同比增幅最大的市场为康涅狄格州哈特福德（+11.9%）、俄亥俄州克利夫兰（+9.1%）和罗得岛州普罗维登斯（+8.9%） [8] - 同比降幅最大的市场为爱达荷州科达伦（-4.7%）、德克萨斯州圣安东尼奥（-3.1%）和佛罗里达州坦帕（-2.6%） [8] 成交挂牌价比率 - 2024年9月为99%，与2024年8月和2023年9月相同 [9] - 比率最低的市场为佛罗里达州迈阿密（94.1%）、蒙大拿州博兹曼（95.8%）和爱达荷州科达伦（97.0%） [9] - 比率最高的市场为康涅狄格州哈特福德（103.6%）、加利福尼亚州旧金山（103.5%）和新泽西州特伦顿（102.3%） [9] 市场销售天数 - 2024年9月平均为40天，较8月增加两天，较2023年9月增加五天 [11] - 天数最少的市场为马里兰州巴尔的摩（13天）、华盛顿特区（14天）和新泽西州特伦顿（15天） [11] - 天数最多的市场为爱达荷州科达伦（79天）、德克萨斯州圣安东尼奥（73天）和阿肯色州费耶特维尔（72天） [11] 库存月供应量 - 2024年9月较8月增加6.4%，较2023年9月增加33.6%，供应量为2.7，高于8月的2.4和2023年9月的2.1 [13] - 供应量最低的市场为新罕布什尔州曼彻斯特（1.1）、华盛顿州西雅图、新泽西州特伦顿和马里兰州巴尔的摩（均为1.2）以及康涅狄格州哈特福德（1.3） [13] - 供应量最高的市场为佛罗里达州迈阿密（6.4）、蒙大拿州博兹曼（5.7）和德克萨斯州圣安东尼奥（5.2） [13] 相关主体信息 RE/MAX网络 - 全球领先的房地产特许经营商，是RE/MAX Holdings子公司，在近9000个办事处拥有超14万名经纪人，业务覆盖超110个国家和地区 [15] 报告详情 - RE/MAX全国住房报告每月15日左右发布，基于52个大都市地区MLS数据，涵盖单户住宅类型，非年度化数据 [16] 指标定义 - 成交交易指当月住宅成交总数；库存月供应量指月末待售住宅总数除以当月签订销售合同数；市场销售天数指房产挂牌到签约平均天数；中位销售价格指成交交易中位价；成交挂牌价比率指每次成交销售价与挂牌价平均值 [17]