文章核心观点 - 普洛斯2024年第三季度财报显示多项指标向好，公司处于行业下行触底阶段，长期需求驱动因素强劲，有望凭借优势获取市场份额并为客户提供解决方案 [1] 公司业绩表现 财务指标 - 稀释后每股净收益为1.08美元，同比增长35.0%，主要因处置收益增加 [1] - 稀释后每股核心运营资金（Core FFO）为1.43美元，同比增长10.0%；剔除净促进收入（费用）后为1.45美元，同比增长9.0% [1] 运营表现 - 运营投资组合4900万平方英尺，开发投资组合180万平方英尺 [2] - 自有及管理物业平均入住率95.9%，普洛斯份额平均入住率96.1%；新签租约面积5080万平方英尺，租户留存率75.7% [3] - 现金同店净营业收入（NOI）增长7.2%，净有效租金变化67.8%，现金租金变化44.1% [3] 部署活动 - 收购金额12.5亿美元，加权平均稳定资本化率（不含其他房地产）5.1% [4] - 开发项目稳定化价值7.84亿美元，预计加权平均收益率6.2%，预计加权平均利润率16.4%，预计创造价值1.29亿美元 [4] - 定制开发项目启动占比5.9%（3.92亿美元），预计加权平均收益率9.0%，预计加权平均利润率41.8%，预计创造价值1.69亿美元 [4] - 总处置和出资额8.36亿美元，加权平均稳定资本化率（不含土地和其他房地产）4.5% [4] 资产负债与流动性 - 本季度与共同投资企业合计发行46亿美元债务，加权平均利率4.6%，加权平均期限8.9年 [5] - 季度末总可用流动性约66亿美元，债务与EBITDA比率5.1倍，债务占总市值比例23.1% [5] - 公司债务加权平均利率3.1%，加权平均期限9.2年 [5] - 2024 - 2026年预测收益分别有99%、99%和98%以美元计价或通过衍生品合约对冲，96.2%的股权以美元计价 [5] 2024年业绩指引 收益指引 |指标|先前指引|修订后指引| | ---- | ---- | ---- | |摊薄后每股净收益|3.25 - 3.45美元|3.35 - 3.45美元 [7][8]| |摊薄后每股核心运营资金（Core FFO）|5.39 - 5.47美元|5.42 - 5.46美元 [7][8]| |摊薄后每股核心运营资金（剔除净促进收入（费用））|5.46 - 5.54美元|5.49 - 5.53美元 [7][8]| 运营指标指引 |指标|先前指引|修订后指引| | ---- | ---- | ---- | |平均入住率|95.75% - 96.75%|96.00% - 96.50% [9]| |现金同店净营业收入（NOI）|6.25% - 7.25%|6.50% - 7.00% [9]| |净有效同店净营业收入（NOI）|5.50% - 6.50%|5.50% - 6.00% [9]| |战略资本收入（不含促进收入）|5.2 - 5.4亿美元|5.25 - 5.35亿美元 [9]| 资本部署指引 |指标|先前指引|修订后指引| | ---- | ---- | ---- | |开发项目稳定化|36 - 40亿美元|39 - 43亿美元 [10]| |开发项目启动|25 - 30亿美元|17.5 - 22.5亿美元 [10]| |收购|10 - 15亿美元|17.5 - 22.5亿美元 [10]| |出资|17.5 - 22.5亿美元|17.5 - 22.5亿美元 [10]| |处置|10 - 14亿美元|12.5 - 17.5亿美元 [10]| |已实现开发收益|3 - 4亿美元|3.75 - 4.25亿美元 [10]| 其他信息 电话会议详情 - 2024年10月16日上午9点（太平洋时间）/中午12点（东部时间）举行电话会议 [12] - 可通过拨打+1 (877) 897 - 2615（美国和加拿大免费）或+1 (201) 689 - 8514（其他国家）收听直播，也可在www.prologis.com的投资者关系板块观看网络直播 [12] - 电话会议回放于10月16 - 30日可通过拨打+1 (877) 660 - 6853（美国和加拿大）或+1 (201) 612 - 7415（其他国家），使用访问代码13748709收听，网络直播回放将发布在www.prologis.com的“活动与演示”板块 [12] 公司简介 - 普洛斯是全球物流房地产领导者，专注高壁垒、高增长市场 [13] - 截至2024年9月30日，公司在20个国家拥有或投资的物业及开发项目预计总面积约12亿平方英尺（1.16亿平方米） [13] - 公司将现代物流设施出租给约6700家客户，主要涵盖企业对企业和零售/在线履行两大类别 [13]