文章核心观点 - 普洛斯2024年第三季度核心运营资金每股收益超预期 租赁收入增长 股价上涨 但高利息费用是不利因素 公司上调了2024年核心运营资金每股收益指引范围 [1] 财务表现 - 第三季度核心运营资金每股收益1.43美元 超扎克斯普遍预期的1.37美元 高于去年同期的1.30美元 [1] - 租赁收入19亿美元 略低于扎克斯普遍预期0.4% 但高于去年同期的17.8亿美元 总收入20.4亿美元 高于去年同期的19.2亿美元 [2] - 利息费用同比增长27.1% 达2.301亿美元 [4] 业务运营 - 本季度公司自有和管理投资组合开始租赁面积5080万平方英尺 运营投资组合4900万平方英尺 开发投资组合180万平方英尺 留存率75.7% [3] - 第三季度自有和管理投资组合平均 occupancy率95.9% 低于上一季度的96.1%和去年同期的97.1% [3] - 7 - 9月公司净有效租金变化率67.8% 现金租金变化率44.1% 现金同店净营业收入增长7.2% 与上一季度持平 [3] 资产交易 - 第三季度公司建筑收购额12.5亿美元 加权平均稳定资本化率（不包括其他房地产）5.1% 开发稳定金额7.84亿美元 其中5.9%为定制建造 开发启动总额3.92亿美元 [4] - 总处置和出资额8.36亿美元 加权平均稳定资本化率（不包括土地和其他房地产）4.5% [4] 流动性与债务 - 2024年第三季度末现金及现金等价物7.809亿美元 高于2024年第二季度末的5.986亿美元 季度末总流动性65.9亿美元 [5] - 截至2024年9月30日 债务占总市值的23.1% 公司总债务加权平均利率3.1% 加权平均期限9.2年 [5] - 本季度普洛斯及其共同投资企业发行总计46亿美元债务 加权平均利率4.6% 加权平均期限8.9年 [5] 指引调整 - 公司将2024年核心运营资金每股收益指引上调至5.42 - 5.46美元 此前为5.39 - 5.47美元 [6] - 平均 occupancy率指引修订为96.00% - 96.50% 此前为95.75 - 96.75% 现金同店净营业收入（普洛斯份额）指引修订为6.50% - 7.00% 此前为6.25% - 7.25% [6] - 开发启动资本部署（普洛斯份额）展望下调至17.5 - 22.5亿美元 此前为25 - 30亿美元 收购支出预计为17.5 - 22.5亿美元 高于此前指引的10 - 15亿美元 处置预计为12.5 - 17.5亿美元 高于此前的10 - 14亿美元 [6] 其他REITs展望 - SL Green Realty预计今日盘后公布2024年第三季度运营资金每股收益1.21美元 同比下降4.7% 目前扎克斯评级为1（强力买入） [7] - Crown Castle预计今日盘后公布2024年第三季度运营资金每股收益1.80美元 同比增长1.7% 目前扎克斯评级为2（买入） [7] - Cousins Properties定于10月24日公布2024年第三季度运营资金每股收益67美分 同比增长3.1% 目前扎克斯评级为3（持有） [7]