文章核心观点 2024年第三季度及前九个月，SL Green Realty Corp.净亏损收窄，资金运营表现有变化，租赁业务活跃，投资、融资、特殊服务等业务也有进展，公司对未来曼哈顿同店办公物业入住率有提升预期 [1][5][6]。 财务和运营亮点 - 2024年第三季度普通股股东净亏损为每股0.21美元，2023年同期为每股0.38美元 [1][5] - 2024年第三季度资金运营（FFO）为每股1.13美元，受900万美元非经常性、非现金公允价值调整影响，2023年同期为每股1.27美元 [1][7] - 2024年第三季度签署42份曼哈顿办公室租约，面积763,755平方英尺，前九个月签署140份，面积1,817,928平方英尺，按市值计算租金有提升 [1] - 截至2024年，签署150份曼哈顿办公室租约，面积2,795,746平方英尺，市值较之前全额递增租金高12.4%，当前储备约110万平方英尺 [1] - 2024年第三季度同店现金净营业收入（NOI）增长2.9%，前九个月增长0.1%（不含租赁终止收入） [1] - 截至2024年9月30日，曼哈顿同店办公入住率增至90.1%，预计到12月31日增至92.5% [1][14] 投资亮点 - 7月完成此前宣布的Palisades Premier Conference Center出售，售价2630万美元加一定费用，净收益1980万美元 [2][15] 融资亮点 - 与合资伙伴完成220 East 42nd Street抵押贷款修改和延期，本金减少900万美元至4.964亿美元，到期日延至2027年12月，利率维持在Term SOFR上加2.75% [3][18] - 公司已完成26亿美元战略债务修改和延期，目标是对至少50亿美元现有债务进行再融资、修改或延期 [3][19] 特殊服务和资产管理亮点 - 特殊服务业务进一步扩展，活跃任务总计50亿美元，另有68亿美元资产公司被指定为特殊服务商但资产目前未处于特殊服务状态，自成立以来累计特殊服务和资产管理任命达201亿美元 [4][20] 运营和租赁活动 - 2024年第三季度同店现金NOI增长1.7%，不含租赁终止收入增长2.9%；前九个月增长0.6%，不含租赁终止收入增长0.1% [10][11] - 2024年第三季度曼哈顿办公室组合签署42份租约，面积763,755平方英尺，平均租金等有相关数据，替换租约租金较之前有提升 [12] - 2024年前九个月曼哈顿办公室组合签署140份租约，面积1,817,928平方英尺，平均租金等有相关数据，替换租约租金较之前有提升 [13] - 第三季度及10月有多项重要租赁活动，包括与多家公司的续约和新租约 [14] 投资活动 - 7月完成Palisades Premier Conference Center出售，净收益1980万美元 [15] 债务和优先股投资活动 - 截至2024年9月30日，公司债务和优先股投资组合账面价值为5.038亿美元，加权平均当前收益率为7.4%（排除5000万美元非应计投资影响后为8.7%） [16] - 2024年第三季度，公司在房地产债务和商业抵押贷款支持证券投资1.089亿美元 [17] 融资活动 - 7月与合资伙伴完成220 East 42nd Street抵押贷款修改和延期，本金和到期日等有调整 [18] - 公司已完成26亿美元战略债务修改和延期，目标至少50亿美元 [19] 特殊服务和资产管理活动 - 特殊服务业务扩展，活跃任务和指定任务金额有增长，累计任命达201亿美元 [20] 机构投资者会议 - 公司将于2024年12月9日上午9点举办年度机构投资者会议，活动将线下邀请制举行，可在线收听网络直播，会后有音频回放 [21] 股息 - 2024年第三季度，公司宣布普通股每月股息每股0.25美元，优先股季度股息每股0.40625美元 [23] 电话会议和网络直播 - 公司高管团队将于2024年10月17日下午2点举办电话会议和网络直播讨论财务结果，相关补充数据和回放可在公司网站获取，研究分析师需注册参加 [24] 公司简介 - SL Green Realty Corp.是曼哈顿最大办公物业房东，是房地产投资信托，截至2024年9月30日，持有55栋建筑权益，总面积3180万平方英尺 [25]