文章核心观点 - 普洛斯盈利加速增长，有望持续快速提高股息，凭借高股息率和良好财务状况，有望在未来实现超越市场的总回报，是值得长期持有的优质股息股 [1][7] 公司股息表现 - 多年来股息支付表现出色，过去十多年每年都提高派息，过去五年股息复合年增长率达13%，是标普500指数和其他房地产投资信托基金（REITs）的两倍多 [1] - 近期股息收益率为3.2%，超过标普500指数1.3%收益率的两倍 [1] 公司季度财报情况 - 最近公布的第三季度财报表现优异，核心运营资金（FFO）增长9%，达到每股1.45美元，受益于仓库空间需求改善 [2] - 尽管入住率略有下降，季度末为95.9%，但租户留存率高，租金上涨，新租约和续租约现金租金比到期租约高44.1%，推动同店投资组合净营业收入（NOI）增长7.2% [2] - 继续投资扩大物流房地产投资组合，本季度完成12.5亿美元收购，稳定了7.84亿美元开发项目，增值投资推动FFO增长 [2] 公司前景展望 - 年初因高利率面临的需求逆风开始减弱，供应情况改善，长期需求驱动因素依然强劲，公司上调全年业绩展望，核心FFO指引区间中点从每股5.50美元提高到5.51美元，意味着较去年增长8% [3] - 有望实现2024年FFO每股增长8% - 10%的原预期低端目标，预计到2026年FFO每年增长9% - 11%（不计收购潜在影响），随着市场条件改善，未来有望实现两位数FFO每股增长 [4] 公司财务状况与股息增长潜力 - 股息支付率低（今年前九个月核心FFO的70%），资产负债表强劲，信用评级为投资级，长期固定利率债务且杠杆率低，有财务灵活性继续投资开发项目和收购，同时提高股息，未来股息有望实现两位数增长 [4][5] 公司投资价值 - 尽管近期面临一些需求逆风，但受益于工业房地产市场整体强劲，公司今年有望实现稳健增长，随着逆风减弱和需求强劲，增长速度开始重新加速，是值得长期购买的优质股息股，有望随着盈利、股息和股价健康增长产生有吸引力的总回报 [6][7]