文章核心观点 - SL Green Realty Corp. 2024年第三季度运营有喜有忧，资金运营情况未达预期，但租赁活动和租金收入表现不错，不过利息费用增加带来负面影响 [1] SLG第三季度业绩详情 - 第三季度每股运营资金为1.13美元，未达Zacks共识预期的1.21美元，上年同期为1.27美元 [1] - 净租金收入1.396亿美元，超Zacks共识预期的1.367亿美元，同比增长6.2% [1] - 同店现金净营业收入（NOI）同比增长2.9%至1.617亿美元，不包括租赁终止收入 [2] - 曼哈顿投资组合签署42份办公租赁协议，涵盖763,755平方英尺空间，按市值计价租金较上一完全递增租金增长10.8% [2] - 签署的曼哈顿办公租赁协议平均租期11.4年，平均租户优惠为12.2个月免租期，每可租平方英尺租户装修补贴114.90美元 [2] - 截至2024年9月30日，曼哈顿同店办公入住率为90.1%，高于上季度末的89.6% [2] - 公司债务和优先股投资组合净账面价值为2.939亿美元，较上季度增长1.2% [3] - 利息费用（扣除利息收入后）同比增长53.4%至4210万美元 [3] - 7月完成Palisades Premier Conference Center出售，交易净收益1980万美元 [3] SLG流动性情况 - 第三季度末现金及现金等价物为1.882亿美元，低于6月30日的1.995亿美元 [4] 其他REITs即将发布的财报情况 - Highwoods Properties定于10月22日公布财报，Zacks共识预期2024年第三季度每股运营资金为88美分，同比下降5.4%，目前Zacks评级为3（持有） [5] - Cousins Properties定于10月24日公布财报，Zacks共识预期2024年第三季度每股运营资金为2.67美元，同比增长3.1%，目前Zacks评级为3（持有） [5]