文章核心观点 - 近期抵押贷款利率上升后可能下降，房地产行业有好转趋势，建议考虑投资该行业有潜力的股票 [1][2][3] 抵押贷款利率情况 - 平均30年期固定抵押贷款利率升至6.52%，为8月9日当周以来最高，连续三周上升 [1] - 抵押贷款利率通常与国债收益率走势相关，10年期国债收益率近几周上升 [1] - 尽管美联储确定的联邦基金利率下降时债券收益率通常下降，但此次抵押贷款利率上升违背常理，此前在美联储开始降息前低抵押贷款利率就普遍存在，因长期债券收益率受短期联邦基金利率多次降息预期影响，预计9月至2025年将降息6 - 8次 [1] - 全国房地产经纪人协会6月季度预测预计30年期固定抵押贷款利率平均为6.9%，高于此前预测的6.7%，并将第四季度预测上调至6.5 - 6.7%，预计2024年下半年抵押贷款利率适度下降、房屋销售增加且价格稳定 [2] 房地产行业表现 - 截至10月17日，标准普尔500房地产精选板块SPDR基金（XLRE）年初至今上涨13.6%，该行业6月底前下跌，9月央行降息传闻出现后有所好转 [2] - 近期高抵押贷款利率降低了购房 affordability，但利率下降后购房者可能迎来更好时机，即使出现不太可能的衰退，房屋库存增加也会使价格下降，吸引首次购房者 [3] 推荐股票 - 推荐三只房地产或相关股票，过去60天盈利预期修正为正向，评级为Zacks Rank 1（强力买入）或2（买入） [4] - 信和置业有限公司（SNLAY）是一家管理物业的投资控股公司，今年预期盈利增长率为23.1%，过去60天当前年度盈利的Zacks共识预期提高4.4%，目前评级为Zacks Rank 2 [4] - 两港湾投资公司（TWO）从事抵押贷款服务权、机构住宅抵押贷款支持证券和其他金融资产业务，今年预期盈利增长率为771.4%，过去60天当前年度盈利的Zacks共识预期提高2.2%，目前评级为Zacks Rank 1 [4] - 花岗岩点抵押信托公司（GPMT）是一家商业抵押房地产投资信托公司，明年预期盈利增长率为24.9%，过去60天当前年度盈利的Zacks共识预期提高6.3%，目前评级为Zacks Rank 2 [5]