文章核心观点 公司2024年第三季度调整后运营资金每股收益略低于预期但同比增长 4.9%，营收增长，缩小了2024年展望 [1] 业绩表现 - 2024年第三季度调整后运营资金每股收益2.37美元，低于Zacks共识预期1美分，同比增长4.9% [1] - 总营收7.916亿美元，同比增长10.9%，超过共识预期的7.759亿美元 [1] 业务情况 - 第三季度总租赁活动达150万可出租平方英尺，其中续租和再租赁面积127.8857万平方英尺，开发和再开发空间租赁面积3.9121万平方英尺 [2] - 季度内租金增长率为5.1%，现金基础上租金增长1.5% [2] - 截至2024年9月30日，北美运营物业入住率为94.7%，较上一季度和去年同期分别提高10和100个基点 [2] - 同物业净营业收入同比增长1.5%，现金基础上提高6.5% [2] - 投资级或公开交易的大盘租户占有效年租金收入的53%，所有租户加权平均剩余租期7.5年，前20大租户为9.5年 [3] - 截至2024年9月30日，租户应收账款余额为700万美元 [3] - 从年初至2024年10月21日完成价值2.494亿美元的收购 [3] - 本季度投入使用的开发和再开发项目面积31.6691万平方英尺，全部租出，带来2100万美元的增量年净营业收入 [3] 流动性 - 第三季度末现金及现金等价物为5.626亿美元，高于6月30日的5.61亿美元，季度末流动性为54亿美元 [4] - 净债务和优先股与调整后息税折旧摊销前利润之比为5.5倍，固定费用覆盖率按年计算为4.4倍，债务加权平均剩余期限为12.6年 [4] 2024年展望 - 缩小2024年展望，预计调整后运营资金每股收益在9.45 - 9.49美元之间，中点与之前的9.47美元一致 [5] - 预计截至2024年12月31日北美入住率在94.6 - 95.6%之间，续租和再租赁空间租金增长11 - 19%（现金基础5 - 13%），同物业净营业收入增长0.5 - 2.5%（现金基础3 - 5%） [5] 其他REITs业绩预期 - Cousins Properties 2024年第三季度运营资金每股收益共识预期为67美分，同比增长3.1% [6] - Healthpeak Properties 2024年第三季度运营资金每股收益共识预期为44美分，同比下降2.2% [6]