公司动态 - JLL Income Property Trust宣布出售位于华盛顿州Bothell的Stonemeadow Farms公寓社区 该社区拥有280个单元 位于西雅图郊区 距离Redmond Bellevue和西雅图市中心不到20英里 [1] - 此次出售符合公司长期策略 即在市场周期中收获收益并将资本重新投资于更具增长潜力的房地产领域 该物业于2019年收购 受益于疫情期间创纪录的低利率和资本化率 以及随后公寓行业创纪录的租金增长 [1] - 公司总裁兼首席执行官Allan Swaringen表示 Stonemeadow Farms在五年持有期内产生了有吸引力的杠杆内部收益率 公司对公寓和单户租赁住宅保持乐观 这两个领域占公司投资组合的40%以上 [2] - 公司认为当前处于核心房地产市场新周期的早期阶段 现在是出售老旧住宅社区 释放资本投资于具有更好回报和更低风险的新物业的适当时机 [2] - 在12年的历史中 公司已出售48处物业 总价值超过11亿美元 交易价格与最近独立评估价值的偏差在2%以内 采用独特的机构独立估值方法 [2] 投资组合 - 即使完成此次出售 住宅投资仍是公司最大的投资领域 在66亿美元的投资组合中 住宅领域投资达27亿美元 占比42% 包括24个公寓社区和4500套单户租赁住宅 [3] - 公司拥有并管理多元化高质量创收物业组合 包括住宅 工业 以杂货店为主的零售 医疗保健和办公物业 均位于美国 未来计划进一步多元化房地产投资组合 包括全球范围 [3] 行业背景 - LaSalle Investment Management是全球领先的房地产投资管理公司 截至2024年第二季度 管理着848亿美元的私人及公共房地产股权和债务投资 客户包括公共和私人养老基金 保险公司 政府 企业 捐赠基金和全球个人投资者 [4] - LaSalle提供全面的投资工具 包括独立账户 开放式和封闭式基金 公共证券和实体级投资 [4]