文章核心观点 - 房地产投资信托基金（REITs）长期投资回报丰厚，过去20多年表现优于股票，股息增长是超额回报的重要驱动因素，部分REITs过去20年让1万美元投资增值至162,580 - 324,090美元 [1] 各公司表现及驱动因素 SBA Communications - 专注通信基础设施的基础设施REIT，通过开发和收购南北美、非洲和亚洲的通信基础设施实现快速增长，利用全球对通信基础设施的需求获得高回报投资机会 [2] - 通信基础设施组合产生大量现金，采用平衡方式分配资金用于扩张、回购股份、偿还债务和支付股息，自2016年转为REIT并开始派息后，股息增长近165% [2] Equinix - 领先的数据中心REIT，利用数字化趋势，通过收购全球数据中心平台和建设新数据中心实现增长，收入连续86个季度增长 [3] - 自2015年转为REIT后每年提高股息，鉴于对支持云计算和人工智能应用的数据中心需求增长，未来增长潜力巨大 [3] Extra Space Storage - 美国最大的自存仓REIT，市场份额13.9%，2008年推出的第三方管理平台是超额回报的重要驱动因素，该业务所需资本少，使收入高于平均增速增长 [4] - 通过收购其他大型自存仓平台扩张，如去年150亿美元收购Life Storage，2019年启动的过桥贷款计划已发放超22亿美元贷款，带来收入和投资机会，过去20年股息增长超1360% [4] American Tower - 专注塔楼和数据中心的基础设施REIT，从美国起步，扩展到全球市场并增加美国数据中心平台，自2013年转为REIT后，收入、收益和现金流实现两位数复合年增长 [5] - 财务强劲增长使其股息以约20%的复合年增长率增长，未来有望继续稳定增长股息和股东总回报 [5] Omega Healthcare - 专注投资美国和英国熟练护理和辅助生活设施的医疗保健REIT，通过长期净租赁提供稳定租金收入，还为医疗公司提供贷款等融资选择以增加收入 [6] - 通过投资新设施稳步增长，能够支付高收益股息且股息逐年适度增长，长期实现健康的总回报 [6] REITs行业优势 - REITs是出色的长期投资，通过稳步扩张房地产投资组合增加收益，推动股价和股息长期上涨，适合长期持有 [7]