文章核心观点 公司2024年第三季度运营有喜有忧，资金运营表现超预期但同比下降，租赁活动健康有租金增长但受高利息费用影响，公司上调2024年业绩指引 [1] 第三季度业绩情况 - 资金运营表现：第三季度每股运营资金90美分，超Zacks共识预期88美分，但低于去年同期93美分 [1] - 租赁及营收情况：租赁活动健康有租金增长，租赁和其他收入2.043亿美元，同比降1.3%，略低于Zacks共识预期2.053亿美元 [1] - 平均租金及入住率：平均每平方英尺现金租金同比涨3.9%，报告期末在役物业入住率同比降70个基点至88% [2] - 净营业收入：同物业现金净营业收入同比涨2.4%至1.405亿美元 [2] - 租赁活动详情：二阶段租赁活动涉及90.6万平方英尺空间，含53万平方英尺新租约，美元加权平均租期10.4年；还签署6.1万平方英尺一阶段租约 [2][3] - 费用情况：租赁物业及其他费用6570万美元，同比降2.2%；利息费用3750万美元，同比涨9.4% [3] 公司财务状况 - 可用流动性：第三季度末总可用流动性7.88亿美元，高于6月30日的7.77亿美元 [4] - 净债务与调整后EBITDAre比率：报告净债务与调整后EBITDAre比率为6.1，高于6月30日的5.8 [4] 2024年业绩指引 - 每股运营资金：预计每股运营资金在3.59 - 3.63美元，高于此前指引的3.54 - 3.62美元 [5] - 同物业现金净营业收入：预计同物业现金净营业收入增长1% - 2%，高于此前指引的0.5% - 2% [5] - 平均入住率：预计平均入住率在87% - 89%，与此前指引范围一致 [5] 其他REITs公司情况 - Cousins Properties：预计2024年第三季度每股运营资金67美分，同比增3.1%，目前Zacks评级为3（持有） [5] - Healthpeak Properties：预计2024年第三季度每股运营资金44美分，同比降2.2%，目前Zacks评级为3（持有） [6]