文章核心观点 Newmark 为核桃溪广场写字楼综合体出售提供咨询服务，该物业以 1.62 亿美元售出，是 2022 年以来美国西海岸最大的多租户写字楼交易 [1] 物业交易情况 - Newmark 代表卖方 Clarion Partners 将物业出售给买方 PSAI Realty Partners [1] - 核桃溪广场是位于旧金山东湾市场的 362,399 平方英尺写字楼综合体，售价 1.62 亿美元 [1] 物业优势 - 尽管写字楼行业整体入住率和租金下降，但该物业自 2019 年以来入住率和租金均有显著增长 [2] - 营销过程吸引了过去三年来最强劲的投资者兴趣，潜在买家包括外国和州养老基金及核心增值写字楼资本 [2] - 物业由两栋多租户建筑和一个地下停车场组成，出售时出租率达 93%，过去五年平均入住率达 91% [2] - 位于北加州大道和迪亚布洛山大道交汇处，每日有超 3.8 万辆车经过，能见度高 [3] - 临近 680 和 24 号高速公路，周边有丰富的便利设施 [3] 公司介绍 - Newmark 是商业房地产领域全球领先企业，为客户提供全生命周期服务 [4] - 2023 年全年营收约 25 亿美元，截至 2024 年 6 月 30 日，在全球约 170 个办事处拥有 7800 名专业人员 [4]