文章核心观点 2024年第三季度及前九个月，EastGroup Properties公司运营表现良好，多项财务指标增长，如每股收益、运营资金、物业净营业收入等，公司持续保持强劲灵活的资产负债表，对未来发展持乐观态度并给出2024年业绩展望 [1]。 各部分总结 财务业绩 - 2024年第三季度摊薄后每股收益为1.13美元，2023年同期为1.07美元；前九个月为3.49美元，2023年同期为3.06美元，增长主要因物业净营业收入增加，部分被折旧摊销费用增加和加权平均股数增加抵消 [1][2] - 2024年第三季度运营资金每股2.13美元，2023年同期为2.00美元，增长6.5%；剔除特定收益后为2.13美元，2023年同期为1.95美元，增长9.2%；前九个月运营资金每股6.19美元，2023年同期为5.75美元，增长7.7%；剔除特定收益后为6.16美元，2023年同期为5.66美元，增长8.8% [3] - 2024年第三季度物业净营业收入增加1502.9万美元，增幅14.5%；前九个月增加4075.9万美元，增幅13.4% [3] 租赁与运营 - 截至2024年9月30日，运营组合出租率96.9%，入住率96.5%；2024年第三季度平均入住率96.7%，2023年同期为97.7% [1] - 2024年第三季度新租和续租租金直线基础上平均增长50.9%；前九个月增长55.9% [3][4] 收购与开发 - 8月收购奥斯汀两座工业建筑，总面积17.9万平方英尺，约3578.1万美元；季度末后收购纳什维尔约26英亩开发用地，约1010万美元 [5] - 2024年第三季度启动奥斯汀和休斯顿两个开发项目，总面积31万平方英尺，预计总成本4040万美元；前九个月启动多个项目，总面积78.3万平方英尺，预计总成本1.053亿美元 [6] - 2024年第三季度三个项目转入运营组合，总面积73.5万平方英尺；前九个月多个项目转入，总面积116.2万平方英尺；季度末后一个项目转入，面积35.7万平方英尺 [6][7] 股息与财务状况 - 2024年第三季度宣布每股1.40美元现金股息，较上季度增长10.2%，年化股息率5.60美元，10月22日收盘价收益率3.1% [8] - 9月30日债务与总市值比15.1%；第三季度和前九个月利息和固定费用覆盖率分别为11.55倍和11.08倍；债务与房地产息税折旧摊销前利润比分别为3.56倍和3.69倍 [9] 展望 - 预计2024年每股收益在4.64 - 4.68美元，普通股股东运营资金每股在8.33 - 8.37美元 [10] 其他信息 - 10月24日上午11点举办电话会议和网络直播，讨论第三季度业绩、当前运营和2024年盈利展望 [14] - 补充财务信息可在公司网站获取或致电咨询 [15] - 公司是专注美国阳光地带工业地产的房地产投资信托基金，目标是为客户提供优质商业配送空间，目前投资组合约6050万平方英尺 [16]