文章核心观点 - 文章分析了EastGroup Properties季度财报表现、股价走势及未来展望，还提及同行业Xenia Hotels & Resorts业绩预期 [1][2][3][4][5] 公司业绩表现 - EastGroup Properties本季度运营资金（FFO）为每股2.13美元，超Zacks共识预期的每股2.10美元，去年同期为每股1.95美元，FFO惊喜率为1.43% [1] - 上一季度该公司FFO预期与实际均为每股2.05美元，无惊喜；过去四个季度，公司两次超FFO共识预期 [1] - EastGroup Properties截至2024年9月季度营收1.6288亿美元，超Zacks共识预期0.58%，去年同期为1.4653亿美元；过去四个季度，公司三次超营收共识预期 [1] 公司股价表现 - EastGroup Properties自年初以来股价下跌约1.8%，而标准普尔500指数上涨22.7% [2] 公司未来展望 - 公司股价短期走势及未来FFO预期，很大程度取决于管理层财报电话会议评论 [2] - 公司FFO展望可帮助投资者判断股票走向，实证研究显示近期股价走势与预期修正趋势强相关 [3] - 财报发布前，公司预期修正趋势不利，当前Zacks排名为4（卖出），预计短期内股价表现逊于市场 [4] - 下一季度当前共识FFO预期为每股2.16美元，营收1.6628亿美元；本财年FFO预期为每股8.32美元，营收6.4039亿美元 [4] 行业情况及同行业公司表现 - Zacks行业排名中，REIT和股权信托 - 其他行业目前处于250多个Zacks行业前31%，前50%行业表现优于后50%行业超两倍 [5] - 同行业Xenia Hotels & Resorts预计11月6日公布2024年9月季度财报，预计季度收益每股0.29美元，同比增长11.5%，过去30天该季度共识每股收益预期下调0.9% [5] - Xenia Hotels & Resorts预计营收2.3925亿美元，较去年同期增长3.1% [5]