文章核心观点 - 公司是稳定的股息股票，提供有吸引力且持续增长的股息收入，虽受高利率影响增长放缓，但随着利率下降加速收购，未来股息增长可能加快，是寻求稳定被动股息收入者的优质选择 [1][7] 股息情况 - 公司是稳定的股息股票，过去十年月度股息复合年增长率为5.7%，近期月度股息再增1.2%，过去一年共增长2.4%，当前股息收益率为4%，超标普500股息收益率三倍多 [1] - 第三季度调整后运营资金增长支撑月度股息同比增长2.4%，现金流增长快于股息支付，股息支付率为调整后运营资金的72% [2] 业绩表现 - 公司第三季度报告显示，调整后运营资金每股1.03美元，同比增长2.8% [2] 收购情况 - 第三季度公司投资约2.37亿美元收购93处零售净租赁物业，年初至今共投资5.249亿美元收购144处物业 [2] - 公司收购不同零售领域物业，平均房地产资本化率为7.6%，加权平均剩余租赁期限约9.2年，超60%物业由投资级租户租赁 [3] - 公司今年加速收购，预计今年投资约8.5亿美元，高于此前预期的7亿美元 [5] 资金筹集 - 第三季度公司出售660万股股票，净收益约4.69亿美元，还出售两处物业获720万美元，年初至今共出售18处物业获6640万美元 [3] 财务状况 - 上述举措使公司流动性增至19亿美元，资产负债表得到强化，季度末杠杆率低至3.6倍，财务灵活性高 [4] 开发项目投资 - 公司投资开发项目并拓展开发商融资平台，今年在33个项目投资1.348亿美元，第三季度末现有项目剩余资金成本约4710万美元，其中包括第三季度承诺资助的八个约3400万美元的项目 [5] 未来展望 - 随着投资更多物业，公司调整后运营资金每股预计继续上升，今年预计在4.12 - 4.14美元/股，中点较去年增长约4.6%，收购加速使其在2025年有增长动力 [6] - 高利率逆风减弱，公司加速收购将加快增长速度，未来几年有望更快提高股息 [7]