文章核心观点 2024年第三季度和前九个月，公司净收入和运营资金均有所增长，同时进行了信贷协议调整、物业建设与处置等活动，还开展了利率互换协议等金融操作 [1][2][3][4] 运营结果 三个月期间（2024年第三季度与2023年第三季度对比） - 净收入从390万美元增至400万美元，摊薄后每股收益从0.28美元增至0.29美元，增长源于物业收入增加，但被利息费用增加部分抵消 [1] - 运营资金从1120万美元增至1130万美元，摊薄后每股收益从0.81美元增至0.82美元，主要因净收入增加 [2] 九个月期间（2024年前九个月与2023年同期对比） - 净收入从1180万美元增至1460万美元，摊薄后每股收益从0.85美元增至1.05美元，增长源于物业收入增加、芝加哥物业费用减少，但被利息费用增加部分抵消 [2][3] - 运营资金从3320万美元增至3610万美元，摊薄后每股收益从2.40美元增至2.61美元，主要因净收入增加 [4] 股息信息 2024年9月4日宣布第三季度股息为每股0.73美元，总计1010万美元，并于9月30日支付 [4] 资本资源信息 - 2024年9月30日，公司签订第二份修订和重述信贷协议，借款额度从3.75亿美元增至4.25亿美元，到期日从2025年7月延长至2028年9月30日，还有最多两次六个月的延期选择权 [4] - 截至2024年9月30日，公司根据4.25亿美元循环信贷协议有3.478亿美元未偿还借款，扣除未偿还借款后可用借款额度为7720万美元 [5] 物业情况 塞拉医疗广场一期 - 2023年3月基本完工，位于内华达州里诺市，面积86000平方英尺，位于UHS子公司拥有和运营的医院校园内 [5] - 2023年3月开始的主灵活租赁协议，租期十年，至2033年3月31日到期，覆盖约68%可出租面积，初始年最低租金130万美元，外加公共区域维护费用按比例分摊，该协议可能因第三方租赁执行而减少 [5] - 该医疗办公楼总成本估计约3500万美元，截至2024年9月30日已产生约3000万美元 [5] 空置土地/特色设施 - 芝加哥特色医院于2023年拆除，拆除费用总计约150万美元，其中110万美元在2023年第一和第二季度产生，33.2万美元在2022年第四季度产生 [6] - 2023年12月，出售了得克萨斯州科珀斯克里斯蒂的空置特色设施 [6] - 公司继续推销位于芝加哥和印第安纳州埃文斯维尔的空置物业，持有和未出租期间将承担相关运营费用 [6] 金融工具 2024年10月，公司签订名义总额8500万美元的利率互换协议，固定利率3.2725%，指定为现金流套期，10月2日生效，2028年9月30日到期，若一个月期SOFR高于3.2725%，交易对手方付款；若低于则公司付款 [6] 公司概况 公司是一家房地产投资信托公司，投资于医疗保健和人类服务相关设施，在21个州的76处房产有投资或承诺 [7]