文章核心观点 皮埃蒙特办公房地产信托公司公布2024年第三季度财报，净亏损减少但核心FFO稀释后每股收益下降，租赁业务表现良好，完成租赁面积超预期且租金上涨，同时公司在ESG方面获认可，还公布了股息、业绩指引等信息 [1][2][4] 各部分总结 财务结果 - 2024年第三季度净亏损1150万美元，稀释后每股亏损0.09美元，较2023年第三季度净亏损1700万美元和稀释后每股亏损0.14美元有所减少，主要因2023年第三季度约1100万美元减值费用未再发生，但被利息费用增加等部分抵消 [1] - 2024年第三季度核心FFO稀释后每股收益0.36美元，低于2023年第三季度的0.43美元，约0.03美元的减少归因于利息费用增加，其余因物业出售和租约空档期 [2] 租赁业务 - 第三季度完成约46.1万平方英尺租赁，全年累计约200万平方英尺，为2015年以来前九个月最高且超2024年年度目标 [4] - 2024年第三季度约20.5万平方英尺（44%）租赁活动为新租户租赁 [4] - 截至2024年9月30日的三、九个月内，空置一年及以下空间的租赁租金现金基础分别上涨约4.0%和12.0%，权责发生制基础分别上涨8.5%和19.8% [4] - 截至2024年9月30日，公司在役投资组合出租率为88.8%，高于2023年12月31日的87.1% [4] - 截至2024年9月30日，公司有150万平方英尺已签租约的空置空间待起租或处于租金减免期，代表约4800万美元未来额外年度现金租金 [4] - 截至2024年9月30日，公司有300万平方英尺租赁处于提案阶段 [4] 交易活动 - 2024年第三季度，公司以2300万美元向第三方出售位于德克萨斯州达拉斯的750 West John Carpenter Freeway办公楼，出租率约46% [5] 资产负债表 - 截至2024年9月30日，公司流动性包括6亿美元未使用信贷额度和1.336亿美元现金及现金等价物 [6] - 公司唯一在2027年前到期的债务是2.5亿美元无担保银行定期贷款，将于2025年3月到期，公司预计用手头现金、处置收益和必要时可用银行信贷偿还 [6] ESG与运营 - 2024年前三个月，公司连续第二年获GRESB®最高可持续发展评级“5星”，连续第三年获“绿星”认可，得分在所有参与的美国上市公司中排名前10% [7] - 公司发布年度ESG报告，可在网站查看 [7] - 截至2024年9月30日，公司约84%和72%的投资组合分别获能源之星评级和LEED认证，61%获LEED金级或更高级别认证 [8] 第四季度股息 - 2024年10月23日，公司董事会宣布2024年第四季度普通股股息为每股0.125美元，记录日期为11月22日，支付日期为2025年1月2日 [10] 2024年业绩指引 - 公司收窄2024年业绩指引，净亏损预计在6000 - 6200万美元，核心FFO稀释后每股收益预计在1.48 - 1.50美元 [11] - 指引基于多项假设和预测，包括全年执行租赁面积约240 - 260万平方英尺、同店NOI现金和权责发生制基础均增长2 - 3%等 [11] 非GAAP财务指标 - 财报包含非GAAP财务指标，如FFO、Core FFO等，各指标有局限性且计算方式可能与其他公司不同，公司也可能调整计算方式 [14][15] 会议电话信息 - 公司定于2024年10月25日上午9点举行电话会议和网络直播，管理层将回顾第三季度业绩、讨论近期事件并进行问答环节 [16] 公司简介 - 皮埃蒙特办公房地产信托公司是一家主要在阳光地带拥有、管理、开发和运营优质A级办公物业的房地产投资信托公司，投资组合约50亿美元，约1600万平方英尺，获穆迪投资级评级（Baa3），是2024年能源之星年度合作伙伴 [18]