公司概况 - 公司是房地产投资信托基金（REIT）领域的异类，因其不专注于单一类型的房地产，而是多元化投资 [2] - 公司投资组合包括工业地产（35%）、仓库（29%）、零售地产（21%）和其他类别（15%） [2] - 公司地理分布策略独特，其房地产资产中不到59%位于美国国内市场 [2] 业务调整 - 公司曾积极管理办公地产，但在新冠疫情后，办公市场前景黯淡，公司决定剥离该业务 [3] - 公司将办公地产资产分拆为独立的公开交易REIT，名为Net Lease Office Properties [3] - 由于资产剥离导致整体投资组合价值和现金流下降，公司削减了季度股息，从每股0.86美元减少近20% [3] 财务表现 - 公司在剥离办公地产后的前两个季度，收入基本持平，约为3.86亿美元 [4] - 调整后的运营资金（AFFO）略有上升，从第一季度的1.14美元增至第二季度的1.17美元 [4] - 分析师预计2024年公司收入和净利润将下降，但2025年收入将增长5%，每股净利润将增长12% [4] 股息与投资组合 - 尽管股息被削减，公司已两次提高季度股息，从每股0.86美元增至接近0.88美元 [5] - 当前股息收益率为5.9%，高于Crown Castle的5.7%、Healthpeak的5.4%以下和Realty Income的4.9% [5] - 公司管理的近1300处物业接近满租，出租率为98.8%，租户合同加权平均期限为12年 [5] 未来展望 - 公司被认为是一家健康的公司，未来几年将显著增强 [6] - 由于股价低迷，公司目前被视为一个极具吸引力的投资机会 [6]