核心观点 - Digital Realty Trust (DLR) 2024年第三季度核心运营资金（FFO）每股1.67美元，与Zacks共识预期一致，较去年同期的1.62美元有所增长 [1] - 公司第三季度营业收入为14.3亿美元，略低于Zacks共识预期的14.4亿美元，但同比增长2.1% [1] - 公司调整了2024年全年指引，核心FFO每股预期上调至6.65-6.75美元，但总收入预期下调至55.5-56亿美元 [5] 财务表现 - 第三季度调整后EBITDA为7.583亿美元，同比增长10.5% [3] - 第三季度租赁物业运营费用同比增长12%至2.498亿美元，利息费用同比增长11.8%至1.238亿美元 [3] - 第三季度“Same-Capital”现金净运营收入增长0.8% [1] 租赁活动 - 第三季度新租赁签约金额超过5.2亿美元，是第一季度记录的两倍以上 [2] - 第三季度签约总预订量预计产生5.21亿美元的年度GAAP租金收入，其中0-1兆瓦类别贡献5000万美元，互联贡献1600万美元 [2] - 第三季度续租租赁签约金额为2.58亿美元，续租租金现金基础上涨15.2%，GAAP基础上涨27.5% [3] 资产负债表 - 第三季度末现金及现金等价物为21.8亿美元，较2024年6月30日的22.8亿美元有所下降 [4] - 截至2024年9月30日，公司总债务为170亿美元，其中162亿美元为无担保债务，8亿美元为有担保债务及其他 [4] - 净债务与调整后EBITDA比率为5.4倍，固定费用覆盖率为4.1倍 [4] 行业展望 - 公司租赁积压量较之前记录增长近60%，占现有数据中心年化收入的20%以上 [2] - 公司加权平均租赁签约与合同开始日期之间的滞后时间为15个月 [2] - 公司债务到期时间表分布合理，加权平均到期时间为4.5年，加权平均利率为2.86% [4]