文章核心观点 - 金考房地产公司（Kimco Realty Corporation）将于10月31日盘前公布2024年第三季度财报，预计营收和每股运营资金（FFO）同比增长，但高利息费用或产生一定负面影响 [1][8] 公司过往表现 - 上一季度公司每股FFO超出Zacks共识预期2.5%，虽营收同比增长，但利息费用上升产生不利影响 [2] - 过去四个季度，公司每股FFO三次超出Zacks共识预期，一次符合预期，平均超出幅度为1.9% [2] 美国零售房地产市场第三季度情况 - 美国购物中心净吸纳量回落，租金增长持续放缓，但因新建筑活动低迷，全国空置率维持在5.4%的历史低位附近 [3] - 第三季度美国购物中心净吸纳量为负，总计0.26万平方英尺，主要因南部地区净吸纳量为负1.8万平方英尺 [4] - 第三季度美国购物中心要价租金同比上涨3.4%，达到每平方英尺24.54美元 [4] - 新建筑活动低迷，2024年预计是有记录以来新建筑活动最弱的一年，截至2024年第三季度，市场库存为43.1亿平方英尺，在建面积为1110万平方英尺，几乎不存在供应风险 [5] 影响公司即将公布财报的因素 - 公司在阳光地带和沿海主要大都市的可驾车到达的一环郊区拥有房产，受益于当地高就业和强劲消费能力，第三季度零售房地产环境健康，物业需求良好，有望提升季度业绩 [6] - 公司租户基础多元化，由必需消费品租户和全渠道零售商组成，有助于稳定创收，推动营收增长 [7] - 公司专注于在经济强劲的大都市统计区开发混合用途资产，受益于公寓和零售行业的复苏，有望提升净资产价值 [7] - 公司资产负债表状况良好，支持其增长举措，但高利息费用可能对季度业绩产生一定负面影响 [8] 公司业绩预测 - 公司营收预计因上述积极因素而改善，Zacks共识预期季度营收为5.009亿美元，同比增长12.3%，租赁物业营收共识预期为4937万美元，高于去年同期的4418万美元 [8] - 预计公司报告期内租赁入住率环比下降20个基点至96.0%，租赁物业净营收预计为4955万美元，同比增长12.1%，第三季度利息费用预计同比增长19.1% [9] - 第三季度财报发布前，公司表现未获分析师信心，Zacks共识预期季度每股FFO过去一个月维持在41美分不变，但同比增长2.5% [10] 量化模型预测 - 模型未明确预测公司本季度每股FFO会有惊喜，公司目前收益预期差（Earnings ESP）为0.00%，Zacks评级为3（持有） [11] 其他值得关注的股票 - 额外空间存储（Extra Space Storage）和公共存储（Public Storage）两只房地产投资信托（REIT）股票值得关注，模型显示它们具备本季度财报有惊喜的要素 [12] - 额外空间存储定于10月29日公布季度财报，收益预期差为+0.67%，Zacks评级为3（持有） [12] - 公共存储定于10月30日公布季度财报，收益预期差为+0.26%，Zacks评级为3（持有） [13]