文章核心观点 公司公布2024年第三季度和前九个月财务及运营结果，提高部分财务指标展望区间中点并缩窄范围，还介绍了资产负债、后续事件、即将参与活动等情况 [1][3][5] 财务及运营结果 每股指标 - 2024年第三季度摊薄后净亏损0.40美元，上年同期摊薄后净利润0.41美元；2024年前九个月摊薄后净亏损0.96美元，上年同期摊薄后净利润2.96美元 [2] - 2024年第三季度摊薄后FFO为1.01美元，上年同期为1.15美元；2024年前九个月摊薄后FFO为3.40美元，上年同期为3.15美元 [2] - 2024年第三季度摊薄后核心FFO为1.18美元，上年同期为1.20美元；2024年前九个月摊薄后核心FFO为3.68美元，上年同期为3.56美元，同比增长3.4% [2][3] 同店业绩 - 2024年第三季度同店收入同比增长3.0%，前九个月同比增长3.3%；费用同比分别增长3.2%和2.0%；NOI同比分别增长2.8%和4.2% [2][3] - 2024年9月30日同店加权平均入住率为95.3%，6月30日为95.3%，2023年9月30日为94.6%；2024年前九个月为95.1%，2023年同期为94.9% [2] - 2024年第三季度新租费率增长 -1.2%，二季度为3.6%，2023年三季度为2.0%；2024年前九个月为0.8%，2023年同期为3.1% [2] - 2024年第三季度续租费率增长3.2%，二季度为3.6%，2023年三季度为4.7%；2024年前九个月为3.3%，2023年同期为4.9% [2] - 2024年第三季度混合租费率增长1.5%，二季度为3.6%，2023年三季度为3.6%；2024年前九个月为2.2%，2023年同期为4.0% [2] 其他重要信息 财务亮点 - 提高2024年摊薄后净亏损和摊薄后核心FFO财务展望区间中点并缩窄范围 [3] - 2024年第三季度按市价发行约150万股普通股，净收益1.051亿美元，均价71.12美元/股，用所得款项赎回全部9700万美元C系列优先股，股息率6.625% [3] 资产负债 - 第三季度末，公司资产负债表上总流动性为2.355亿美元，包括2.21亿美元信贷额度和1450万美元现金及现金等价物 [4] 财务展望更新 |指标|2024年更新展望（低）|2024年更新展望（高）|2024年先前展望（低）|2024年先前展望（高）| | ---- | ---- | ---- | ---- | ---- | |摊薄后每股净收入|-1.21美元|-1.06美元|-1.21美元|-1.01美元| |同店收入|3.25%|3.50%|3.00%|4.25%| |同店费用|3.50%|4.75%|2.50%|3.25%| |同店NOI|3.00%|4.00%|3.25%|3.75%| |摊薄后每股FFO|4.61美元|4.76美元|4.50美元|4.59美元| |摊薄后每股核心FFO|4.78美元|4.92美元|4.82美元|4.90美元| - 其他假设：同店经常性资本支出为每户1100 - 1150美元，增值支出为2300 - 2500万美元 [6][7] 后续事件 - 2024年10月1日，公司完成以5400万美元收购丹佛The Lydian项目，通过承担抵押贷款、发行普通运营合伙单位和现金方式融资 [8] 即将参与活动 - 公司计划于11月18 - 21日参加在内华达州拉斯维加斯举行的Nareit REITworld会议 [9] 财报电话会议 - 直播和回放网址：https://ir.centerspacehomes.com - 直播时间：2024年10月29日上午10:00（美国东部时间） - 回放有效期至2024年11月12日 - 提供美国免费电话、国际电话、加拿大免费电话及接入码 [10] 补充信息 - 2024年9月30日季度补充运营和财务数据可在公司网站投资者板块获取，或致电投资者关系部 [11] 公司简介 - 公司是公寓社区所有者和运营商，专注诚信和服务他人，成立于1970年，截至2024年9月30日，在多个州拥有70个公寓社区，共12883套公寓，2024年连续第五年被评为顶级工作场所 [12] 联系方式 - 投资者关系：Josh Klaetsch，电话952 - 401 - 6600，邮箱[email protected] - 营销与媒体：Kelly Weber，电话952 - 401 - 6600，邮箱[email protected] [15]