文章核心观点 - 公司以5.37%的固定利率为皇后购物中心完成5.25亿美元贷款再融资，体现资本市场对公司资产和发展计划的信心，有望超预期实现FFO增长 [1][2] 再融资情况 - 公司为皇后购物中心完成5.25亿美元贷款再融资，利率5.37%，整个贷款期限内只付利息 [1] - 5.37%是公司自2019年以来再融资的最低利率，该贷款是公司目前最大的未偿还贷款 [2] 公司战略 - 公司今年早些时候推出“前进之路计划”，聚焦简化业务、提高运营绩效和降低杠杆三个关键领域 [2] - 通过有利的再融资等战略举措，公司继续推进为股东、合作伙伴和客户增加长期价值的使命 [2] - 公司在2024年春季五年预测中对皇后购物中心采用了更保守的再融资假设，认为有潜力超预期完成五年再融资计划并实现更大的FFO增长 [2] 投资者活动安排 - 2024年第三季度财报电话会议于11月6日上午10点太平洋时间（东部时间下午1点）举行 [3] - 参加11月19 - 20日在内华达州拉斯维加斯举行的Nareit的REITworld 2024年度会议 [3] - 参加11月20日在亚利桑那州凤凰城举行的CITI Nareit后凤凰城零售之旅 [3] - 参加12月10 - 11日在佛罗里达州迈阿密海滩举行的杰富瑞房地产会议2024 [3] 皇后购物中心情况 - 位于纽约埃尔姆赫斯特，是美国人口最密集的城市地区之一的核心购物枢纽，交通便利，靠近两大国际机场 [3] - 有超50年历史，不断提升购物体验，新引入Primark和H&M等五家零售商，还有众多知名零售和餐饮品牌 [4] 公司概况 - 是一家完全一体化、自我管理、自我运营的房地产投资信托公司，专注于美国人口密集和有吸引力市场的优质零售房地产 [5] - 投资组合集中在加利福尼亚州、太平洋西北地区、凤凰城/斯科茨代尔以及纽约地铁到华盛顿特区走廊 [5] - 目前拥有4500万平方英尺房地产，主要包括41个零售中心的权益 [5] - 连续10年（2015 - 2024）在北美零售领域的全球房地产可持续发展基准（GRESB）排名中位居第一 [5] 信息披露 - 公司使用并将继续使用投资者关系网站investing.macerich.com披露重大非公开信息并遵守相关披露义务 [6] - 非GAAP财务指标与最直接可比的GAAP指标的对账信息包含在财报发布和提交给美国证券交易委员会的8 - K表格补充文件中，发布在投资者关系网站上 [6]