文章核心观点 - 科恩&斯特尔斯旗下私人房地产集团管理的基金与阿卡迪亚房地产信托投资管理业务部门成立合资企业，共同拥有佛罗里达州坦帕市的海伍德漫步露天社区购物中心，该项目有望受益于坦帕的发展和阿卡迪亚的运营专长 [1][4] 合资企业信息 - 科恩&斯特尔斯旗下私人房地产集团管理的基金与阿卡迪亚房地产信托投资管理业务部门成立合资企业，拥有海伍德漫步露天社区购物中心 [1] 项目情况 - 海伍德漫步是一个14.1万平方英尺的购物中心，位于坦帕市中心东北约20英里的高增长郊区，已全部租给国内外零售商和租户，周边靠近I - 75和其他零售物业，形成强大零售枢纽 [2] 市场环境 - 过去十年坦帕良好的税收环境和不断发展的科技金融行业推动经济强劲增长，过去五年人口和就业显著增长，超过美国前50大城市平均水平；过去12个月坦帕东北部零售租金增长6.4%，空置率低至2.3% [3] 行业趋势 - 露天购物中心全国入住率达95.7%，为16年来最高，是美国主要商业地产类型中入住率最高的，也是2023年表现最佳的私人核心房地产领域 [4] 公司介绍 - 科恩&斯特尔斯是全球领先投资管理公司，专注于实物资产和另类收益，1986年成立，总部位于纽约，在多地设有办事处 [5] - 阿卡迪亚房地产信托是专注于实现长期盈利增长的房地产投资信托公司，拥有并运营核心房地产投资组合，还有投资管理平台 [6]