文章核心观点 - Welltower公司2024年第三季度业绩超预期，营收和FFO均同比增长，公司上调2024年指引，同时还介绍了其他REITs公司的业绩和即将发布的财报情况 [1][2][7] Welltower公司第三季度业绩情况 - 第三季度正常化每股运营资金（FFO）为1.11美元，超Zacks共识预期的1.04美元，同比增长20.7% [1] - 第三季度营收20.6亿美元，超Zacks共识预期的1.95亿美元，同比增长23.7% [2] - 高级住房运营（SHO）组合同店收入同比增长8.9%，得益于平均入住率上升310个基点和每间可用客房收入（RevPOR）增长4.9% [3] - 总投资组合同店净营业收入（SSNOI）同比增长12.6%，其中SHO组合SSNOI增长23% [3] Welltower公司第三季度投资与运营情况 - 第三季度按比例计算的总投资为24亿美元，包括22亿美元的收购和贷款资金以及2.03亿美元的开发资金 [4] - 第三季度完成收购此前宣布的25个老年限制活跃成人社区中的20个，花费6.91亿美元 [4] - 第三季度将41处三净租赁物业转换为高级住房运营结构 [5] - 第三季度物业运营费用同比增长21.8%，达到12.1亿美元 [5] Welltower公司财务状况 - 截至2024年9月30日，公司可用流动性为88亿美元，包括38亿美元现金和受限现金以及50亿美元信贷额度 [6] - 截至2024年9月30日，净债务与调整后EBITDA之比从2023年9月30日的5.14倍改善至3.73倍 [6] Welltower公司2024年指引 - 公司将2024年正常化每股FFO预期上调至4.27 - 4.33美元，此前为4.13 - 4.21美元 [7] - 预计2024年平均综合SSNOI增长11.5 - 13%，其中高级住房运营增长22 - 24%，高级住房三净租赁增长4 - 5%，门诊医疗增长2 - 3%，长期/急性后期护理增长2 - 3% [7] Welltower公司股息情况 - 10月28日宣布第三季度每股67美分的现金股息，将于11月21日支付给11月13日登记在册的股东，这是公司连续第214次季度现金股息支付 [8] 其他REITs公司情况 - Ventas预计10月30日公布财报，Zacks共识预期2024年第三季度每股FFO为80美分，同比增长6.7%，目前Zacks排名为2（买入） [9] - Realty Income预计11月4日公布财报，Zacks共识预期2024年第三季度每股FFO为1.05美元，同比增长2.9%，目前Zacks排名为2（买入） [10] - Healthpeak Properties 2024年第三季度调整后每股FFO为45美分，超Zacks共识预期1美分，同比持平，结果反映营收好于预期，但较高利息费用在一定程度上影响了业绩，公司修订了2024年展望 [11][12]