文章核心观点 - 美国铁塔公司（AMT）因2024年展望下调，股价在今日交易中下跌近4%，不过第三季度调整后运营资金（AFFO）每股超预期且同比增长，同时还介绍了公司各业务板块表现、现金流情况及2024年指引下调等信息，此外还提及其他房地产投资信托公司（REITs）的业绩情况 [1] 美国铁塔公司（AMT）业绩情况 - 2024年第三季度归属AMT普通股股东的调整后运营资金（AFFO）每股2.64美元，超Zacks共识预期的2.54美元，同比增长2.3% [1] - 总收入25.2亿美元，未达Zacks共识预期的27.6亿美元，但较上年同期略有增长 [2] - 有机租户账单同比健康增长5.2%，总租户账单增长5.9% [2] - 调整后息税折旧摊销前利润（EBITDA）16.9亿美元，较上年同期下降0.9%，本季度调整后EBITDA利润率为66.9% [4] 美国铁塔公司（AMT）业务板块情况 物业运营 - 收入24.7亿美元，同比下降1%，总运营利润17.2亿美元，运营利润率70% [6] - 美国和加拿大物业收入总计13.2亿美元，同比略有下降，国际总收入9.18亿美元，下降4.3% [6] - 新成立的数据中心为物业收入增加2.34亿美元，较上年同期增长10.4% [6] 服务运营 - 本季度收入总计5240万美元，高于上一季度的2620万美元，运营利润2200万美元，7 - 9月运营利润率为43% [7] 美国铁塔公司（AMT）现金流与流动性情况 - 第三季度经营活动产生的现金为14.7亿美元，同比增长13%，该时期自由现金流为10.4亿美元，较去年同期增长16.2% [8] - 截至2024年9月30日，公司总流动性为109亿美元，包括22亿美元现金及现金等价物和88亿美元循环信贷额度（扣除未偿还信用证） [8] 美国铁塔公司（AMT）资产出售情况 - 公司子公司ATC Asia Pacific Pte. Ltd.已达成协议出售其在澳大利亚和新西兰子公司的全部股权，截至签约日预计总对价为7820万美元，需进行一定调整，且这些剥离不会被归类为终止经营 [5] 美国铁塔公司（AMT）2024年指引情况 - 预计总物业收入在98.9 - 99.8亿美元之间，低于此前指引的111 - 112.8亿美元 [9] - 调整后EBITDA修订为67.7 - 68.5亿美元，低于此前预计的72.5 - 73.6亿美元 [9] - 归属AMT普通股股东的AFFO预计在48.9 - 49.7亿美元之间，低于此前预期的49.05 - 50.15亿美元 [9] - AFFO每股下调至10.45 - 10.62美元，此前预计为10.48 - 10.72美元，Zacks共识预期为10.49美元，在公司指引范围内 [10] - 资本支出指引降至15 - 16.1亿美元，此前指引为16 - 17.1亿美元 [10] 其他房地产投资信托公司（REITs）业绩情况 普洛斯公司（Prologis, Inc.） - 2024年第三季度核心运营资金（FFO）每股1.43美元，超Zacks共识预期的1.37美元，高于去年同期的1.30美元 [11] - 季度业绩反映出租金收入增长和健康的租赁活动，但高利息费用是不利因素，且公司提高了2024年核心FFO每股指引范围 [11] 冠城国际公司（Crown Castle Inc.） - 2024年第三季度AFFO每股1.84美元，超Zacks共识预期的1.80美元，较去年同期增长4% [12] - 业绩反映站点租金收入增长和总运营费用同比下降，但服务及其他收入下降在一定程度上影响了业绩，公司维持2024年展望 [12]