文章核心观点 - 美国资产信托公司公布2024年第三季度财务业绩，净收入、运营资金等指标有不同程度增长，租赁情况良好，同时上调2024年运营资金每股摊薄收益指引 [2][4] 财务结果 - 2024年前三季度归属于普通股股东的净收入分别为1670万美元和4780万美元，摊薄后每股收益分别为0.28美元和0.79美元 [1][4] - 2024年前三季度摊薄后每股运营资金（FFO）同比分别增长20%和10%，达到0.71美元和2.03美元 [1][4] - 2024年前三季度同店现金净营业收入（NOI）同比分别增长15.8%和6.6% [4][13] - 2024年前三季度净收入归因于美国资产信托公司股东分别为1665.7万美元和4782.1万美元，基本和摊薄后每股收益分别为0.28美元和0.79美元 [3] - 2024年前三季度FFO归因于普通股和普通单位分别为5465.5万美元和1.55416亿美元，摊薄后每股和每单位FFO分别为0.71美元和2.03美元 [3] 业绩变动原因 净收入增加原因 - 2024年前九个月归属于普通股股东的净收入较2023年同期增加790万美元，主要因收到1000万美元和解款、终止费增加1100万美元、多户住宅业务净增230万美元、利息和投资收入增加200万美元、零售业务净增100万美元 [2] FFO增加原因 - 2024年第三季度FFO较2023年同期增加980万美元，主要因收到租赁终止费、多户住宅业务增长、其他收入增加 [6] 净收入增加的抵消因素 - 2023年1月3日收到630万美元净结算款、办公业务净减少770万美元、净利息支出增加约240万美元 [5] FFO增加的抵消因素 - 办公业务因入住率降低而减少、利息支出增加 [6] 租赁情况 租赁状态 - 截至2024年9月30日，总投资组合中办公、零售、多户住宅、混合用途零售和酒店的出租率分别为87.0%、94.5%、90.3%、96.3%和86.7% [8] - 2024年第三季度，公司签署37份办公和零售空间租约，面积约23.92万平方英尺，以及559份多户住宅公寓租约 [8] 租金情况 - 截至2024年第三季度末，办公和零售加权平均投资组合年化每平方英尺基本租金分别为56.39美元和27.29美元 [9] - 2024年第三季度，可比办公和零售租赁现金基础租金较之前分别增长7.8%和4.4%，直线基础租金较之前分别增长16.4%和18.7% [10][11] - 截至2024年第三季度末，多户住宅每租赁单元平均月基本租金为2739美元 [12] 同店现金净营业收入 总体情况 - 2024年前三季度同店现金NOI同比分别增长15.8%和6.6% [13] 各业务情况 - 2024年前三季度办公业务同店现金NOI分别为4517.1万美元和1.14415亿美元，同比分别增长27.6%和9.3% [13] - 2024年前三季度零售业务同店现金NOI分别为1989.2万美元和5625.6万美元，同比分别增长7.0%和3.4% [13] - 2024年前三季度多户住宅业务同店现金NOI分别为829.2万美元和2704.5万美元，同比分别增长4.2%和6.3% [13] - 2024年前三季度混合用途业务同店现金NOI分别为630.9万美元和1837.5万美元，同比分别下降7.3%和增长1.1% [13] 排除特定成本情况 - 排除2024年第一季度零售业务在建工程非经常性成本050万美元后，2024年前九个月同店现金NOI增长6.9% [14][15] 资产负债和流动性 - 截至2024年9月30日，公司拥有38亿美元的房地产总资产和9.33亿美元的流动性，包括5.33亿美元的现金及现金等价物和4亿美元的信贷额度可用性 [17] - 截至2024年9月30日，31项资产中仅有1项被抵押 [17] - 2024年9月17日，公司完成5.25亿美元6.15%的2034年到期高级票据公开发行，9月19日，用所得款项偿还1亿美元无担保循环信贷额度 [18] 股息情况 - 公司宣布2024年第三季度普通股股息为每股0.335美元，已于9月19日支付 [19] - 公司宣布2024年第四季度普通股股息为每股0.335美元，将于12月19日支付给12月5日登记在册的股东 [19] 业绩指引 - 公司将2024年摊薄后每股FFO指引上调至2.51 - 2.55美元，中点较之前指引提高1% [2][4][20] 其他信息 - 公司将于2024年10月30日上午8点（太平洋时间）举行电话会议讨论第三季度业绩 [21] - 公司2024年第三季度补充财务信息可在公司网站“投资者”页面的“财务报告”标签中找到 [22] - 公司是一家全方位服务、垂直整合和自我管理的房地产投资信托基金，在全美拥有多种类型物业 [36]