文章核心观点 社区医疗信托公司公布2024年第三季度财报，包括财务业绩、资产交易、信贷协议修订等情况，还提及未来投资计划和股息分配 [1] 财务业绩 - 2024年第三季度净收入约170万美元，摊薄后每股0.04美元 [1] - 2024年第三季度资金运营（FFO）和调整后资金运营（AFFO）摊薄后每股分别为0.48美元和0.55美元 [1] 资产交易 - 2024年第三季度收购一处价值约620万美元的医生诊所，面积20400平方英尺，收购时已100%出租，租期至2027年，资金来自循环信贷安排 [2] - 2024年第三季度出售一处位于德克萨斯州、面积11200平方英尺的外科中心，净收入约100万美元，确认小额出售收益 [3] - 有四处房产已签订明确购买协议，预计总价约880万美元，预期投资回报率9.29% - 9.50%，预计2024年第四季度完成交易 [4] - 有七处房产已签订明确购买协议，待完工和入住后收购，预计总价约1.695亿美元，预期投资回报率约9.1% - 9.75%，预计2025 - 2027年完成交易 [5] 信贷协议修订 - 2024年10月16日，公司与银团签订信贷协议第二次修订案，循环信贷安排额度从1.5亿美元增至4亿美元，到期日从2026年3月19日延长至2029年10月16日，利率降低10 - 30个基点，增加额度用于偿还2026年3月29日到期的A - 3定期贷款，此前利率互换协议在循环信贷安排上继续有效至2026年3月29日 [6] 股票与股息 - 2024年第三季度未通过市价发行计划发行任何股票 [7] - 2024年10月24日，董事会宣布每股0.465美元的季度普通股股息，将于2024年11月22日支付给11月8日登记在册的股东 [7] 公司概况 - 社区医疗信托公司是一家专注于美国目标子市场门诊医疗服务相关创收房地产的投资信托公司 [8] - 截至2024年9月30日，公司在198处房地产投资约11亿美元，分布在35个州，总面积约440万平方英尺 [8] 财务报表 合并资产负债表 - 2024年9月30日总资产9.81779亿美元，2023年12月31日为9.45412亿美元 [11] - 2024年9月30日总负债5.04627亿美元，2023年12月31日为4.32156亿美元 [11] - 2024年9月30日股东权益4.77152亿美元，2023年12月31日为5.13256亿美元 [11] 简明合并运营报表 - 2024年第三季度收入2963.9万美元，2023年同期为2873.5万美元；2024年前九个月收入8648.8万美元，2023年同期为8372.1万美元 [13] - 2024年第三季度净收入174.9万美元，2023年同期为349.2万美元；2024年前九个月净亏损501.3万美元，2023年同期净收入314.7万美元 [14] FFO和AFFO调节表 - 2024年第三季度FFO为1282.1万美元，2023年同期为1496.9万美元 [15] - 2024年第三季度AFFO为1463.9万美元，2023年同期为1642.3万美元 [15] - 2024年第三季度摊薄后每股FFO为0.48美元，2023年同期为0.58美元；摊薄后每股AFFO为0.55美元，2023年同期为0.63美元 [15]