文章核心观点 - 墨西哥领先的甲级工业地产所有者和运营商FIBRA Prologis公布2024年第三季度业绩，运营成果稳健、财务状况良好并更新了2024年指引 [1][4][5][6] 季度亮点 - 续租净有效租金率为56.2% [2] - 期末和平均入住率分别为98.1%和97.8% [2] - 客户留存率为52.7% [2] - 同店现金净营业收入（NOI）为4.4% [2] - 首次对Terrafina的要约收购成功，获得77%所有权 [2] - 本季度每CBFI净收益为6.4887比索（0.3448美元），2023年同期为6.1356比索（0.3609美元） [2] - 经调整的资金运营（FFO）本季度每CBFI为0.6481比索（0.0461美元），2023年同期为0.9185比索（0.0481美元） [3] 稳健运营成果 - 成功要约收购后公司现拥有Terrafina 77%股权，关键市场基本面健康 [4] - 运营组合方面，期末入住率98.1%（2023年Q3为98.4%），四个市场高于99% [4] - 平均入住率97.8%（2023年Q3为98.5%） [4] - 新签租约面积100万平方英尺（2023年Q3为190万平方英尺），活动集中在墨西哥城、蒙特雷、蒂华纳和华雷斯 [4] - 客户留存率52.7%（2023年Q3为81.5%），四家客户搬离有重新出租机会 [4] - 净有效租金变化率56.2%（2023年Q3为46.5%），由蒂华纳、华雷斯和蒙特雷带动 [4] - 同店现金NOI为4.4%（2023年Q3为9.5%），由租金变化和年度租金增长带动 [4] - 同店净有效NOI为3.0%（2023年Q3为9.6%），由租金变化和年度租金增长带动 [4] 强劲财务状况 - 截至2024年9月30日，公司杠杆率为23.3%，流动性约143亿比索（7.28亿美元），包括无担保信贷额度可用额度132亿比索（6.69亿美元）和无限制现金12亿比索（5900万美元） [5] 2024年更新指引 - 每CBFI的FFO为0.19 - 0.195美元 [6] - 同店现金NOI为8.5% - 9.5% [6] - 资产管理和专业费用（含Terrafina）为5000 - 5500万美元 [6] - 建筑收购（不含Terrafina收购）为2.5 - 3.5亿美元 [6] 网络直播与电话会议信息 - 2024年10月30日上午9点墨西哥时间举行直播网络研讨会/电话会议讨论季度业绩、当前市场状况和未来展望 [7] - 可在www.fibraprologis.com投资者关系板块点击活动进入直播，电话接入号码为+1 888 596 4144或+1 646 968 2525，密码4603995 [8] - 电话重播于10月30日 - 11月13日可通过美国和加拿大+1 800 770 2030或其他国家+1 647 362 9199，会议代码4603995获取，重播将发布在公司网站投资者关系板块 [8] 公司简介 - 公司是墨西哥领先的甲级工业地产所有者和运营商，截至2024年9月30日，由墨西哥六个工业市场的514个物流和制造设施（总计8950万平方英尺可租赁面积）以及165栋建筑（总计2400万平方英尺非战略资产）组成 [9]