文章核心观点 M/I Homes公布2024年第三季度和前九个月财报，多项指标创纪录，财务状况良好，有望在2024年取得强劲表现 [1][2][5] 财务业绩 - 第三季度交付房屋数量增长8%至2271套，前九个月增长9%至6653套 [2][3] - 第三季度营收增长9%至11亿美元，前九个月营收增长7.8%至33亿美元 [2][8] - 第三季度税前收入增长6%至1.89亿美元，净利润增长5%至1.45亿美元；前九个月税前收入增长至5.63亿美元，净利润增长至4.30亿美元 [2] - 股东权益达28亿美元，较去年增长17%，每股账面价值为105美元 [2] - 第三季度回购5000万美元普通股，净资产收益率为20% [2] 业务运营 - 第三季度新合同为2023份，与去年同期基本持平；前九个月新合同增长7%至6825份 [2][3] - 截至9月30日，积压房屋销售价值为17.3亿美元，较去年下降1%；积压房屋数量下降8%至3174套，平均销售价格创历史新高，达54.4万美元 [3] - 2024年9月30日公司有217个社区，2023年同期为204个 [3] - 2024年第三季度和2023年第三季度取消率均为10% [3] 区域表现 - 北方地区第三季度新合同增长1%，前九个月增长15%；南方地区第三季度基本持平，前九个月增长1% [14] - 北方地区第三季度交付房屋增长37%，前九个月增长21%；南方地区第三季度下降7%，前九个月增长2% [15] - 北方地区积压房屋数量为1493套，销售价值8.03亿美元，平均售价53.8万美元；南方地区积压房屋数量为1681套，销售价值9.23亿美元，平均售价54.9万美元 [15] - 北方地区拥有地块6528块，合同地块10885块，总计17413块；南方地区拥有地块17114块，合同地块17678块，总计34792块 [16] 现金流与其他数据 - 第三季度经营活动现金流为-6794万美元，投资活动现金流为-1750万美元，融资活动现金流为-3210万美元；前九个月经营活动现金流为7534万美元，投资活动现金流为-4504万美元，融资活动现金流为-4319万美元 [12] - 第三季度土地/地块采购支出1.39亿美元，土地开发支出1.81亿美元；前九个月土地/地块采购支出3.66亿美元，土地开发支出4.45亿美元 [12] - 第三季度土地销售营收155万美元，土地销售毛利7.2万美元；前九个月土地销售营收1175万美元，土地销售毛利332万美元 [12] - 第三季度金融服务税前收入1294万美元，前九个月金融服务税前收入3965万美元 [12] - 第三季度调整后EBITDA为1.98亿美元，前九个月调整后EBITDA为5.84亿美元 [13]