文章核心观点 - 波士顿物业(BXP)第三季度基金营运(FFO)每股为1.81美元,符合Zacks共识预估,但同比下降2.7% [1] - 公司第三季度业绩反映了租赁活动良好带来的收入超预期,但利息支出上升抑制了业绩 [1] - 公司调整了2024年全年FFO每股指引 [1] 公司业绩 - 租赁收入为7.995亿美元,同比增长4.2%,超出Zacks共识预估的7.905亿美元 [2] - 总收入同比增长4.2%至8.592亿美元 [2] - 办公物业租金收入(不含终止收入)为7.73亿美元,略有下降 [3] - 酒店和住宅分部租金收入为2.72亿美元,同比增长7.6% [3] - 合并口径租金收入(不含终止收入)为8.002亿美元,略有下降 [3] - 同店物业现金净营业收入(不含终止收入)为4.447亿美元,同比下降2% [4] - 公司EBITDA(现金口径)为4.698亿美元,较上季度略有增长 [4] - 在役物业出租率环比下降10个基点至87% [4] - 利息支出同比增长10.4%至1.632亿美元 [4] 公司运营 - 截至2024年9月30日,公司拥有184处物业,总面积5300万平方英尺,其中9处在建或改造 [5] - 公司签署了74份租约,总面积110万平方英尺,加权平均租期7.2年 [5] - 公司在马萨诸塞州沃尔瑟姆市投入使用了一处约32.9万平方英尺的实验室/生命科学项目180 CityPoint [5] - 公司在弗吉尼亚州雷斯顿部分投入使用了一处508套公寓的住宅项目Skymark,公司持有20%权益 [6] 财务状况 - 截至2024年9月30日,公司现金及现金等价物为14.2亿美元,较6月30日的6.854亿美元大幅增加 [7] - 公司净债务/EBITDA比率为7.59倍,较6月30日的7.91倍有所下降 [7] 2024年展望 - 公司预计2024年FFO每股在7.09-7.11美元区间,较此前7.07-7.13美元的指引区间下调,中值保持不变 [7] - Zacks共识预估的2024年FFO每股为7.10美元,在公司指引区间内 [7]