文章核心观点 Cohen & Steers旗下私人房地产集团管理的基金与DLC联合收购弗吉尼亚州斯普林菲尔德的露天社区购物中心Springfield Commons，公司认为露天购物中心领域估值有吸引力，市场存在投资机会 [1][4] 收购项目情况 - Springfield Commons面积119,085平方英尺，位于华盛顿特区以西约15英里处，对面是Springfield Town Center，该区域是活跃的购物目的地，能提升社区吸引力 [2] - 该物业由弗吉尼亚州访问量最大的家得宝作为暗锚租户，目前租户入驻率78%，包括Pure Gym、Old Navy等，短期内预计出租率达98% [2] 项目所在地区情况 - 斯普林菲尔德是华盛顿特区的郊区，有主要交通枢纽，富裕人口就业前景好，还可通往其他知名郊区 [3] - 该零售子市场入驻率96.9%，租金同比增长3.3%，均高于全国水平（95.7%和2.9%） [3] 露天购物中心行业情况 - 全国露天购物中心入住率达过去16年最高水平95.7%，是美国主要商业地产类型中入驻率最高的 [4] - 2023年露天购物中心是表现最佳的私人核心房地产领域 [4] 相关公司情况 - Cohen & Steers是全球领先的投资管理公司，专注于实物资产和另类收益，1986年成立，总部位于纽约市，在多地设有办事处 [5] - DLC是美国杰出的私人零售房地产公司，在收购、开发等方面有专业知识，总部位于纽约都会区，在多地有区域业务 [6]