文章核心观点 公司公布2024年第三季度财报，净亏损，在马萨诸塞州医疗保健项目上有重大损失，介绍可分配收益相关情况及后续安排 [1][2][4] 财务业绩 - 2024年第三季度摊薄后普通股股东应占净亏损为每股 ($0.69) [2] - 2024年第三季度可分配收益和投资净实现损失前的可分配收益分别为每股 ($0.59) 和 $0.31 [2] 马萨诸塞州医疗保健项目 - 2022年3月，公司与其他阿波罗管理实体联合发起以马萨诸塞州八家医院为抵押的贷款，公司在该商业抵押贷款中的按比例权益占原始整笔贷款金额的41.2% [3] - 2024年第三季度，公司停止计提贷款利息，7 - 9月收到的债务偿还减少了贷款账面价值，记录了1.275亿美元特定CECL拨备并在同期核销 [4] - 2024年9月4日，公司和阿波罗联合贷款人通过合资企业获得其中一家医院所有权，9月26日该医院被马萨诸塞州征用，公司记录实现损失，公司和阿波罗联合贷款人已在马萨诸塞州法院对征用提出质疑 [4] - 2024年9月30日，担保人支付担保款项，借款人将其余七家医院的契约存入托管，公司核销剩余特定CECL拨备并记录实现损失，总计在投资净实现损失中记录1.275亿美元实现损失 [4] - 截至2024年9月30日，公司在合并资产负债表中记录了1.597亿美元其他资产，包括与其他阿波罗管理实体的合资企业权益法权益和托管财产契约权益 [5] - 2024年10月1日，七家医院中的五家出售给第三方，收益按比例分配给公司和其他阿波罗联合贷款人 [6] 可分配收益 - 可分配收益是一项非GAAP财务指标，定义为根据GAAP计算的普通股股东可用净收入经多项调整后得出 [8] - 作为REIT，公司一般需每年分配至少90%的REIT应纳税所得，公司董事会在设定股息时会考虑可分配收益，公司认为可分配收益对投资者有用 [9] - 公司认为展示投资净实现损失和债务清偿实现收益前的可分配收益能反映经营成果，投资者会用其评估和比较公司及同行表现 [11] - 可分配收益的局限性在于排除投资未实现收益（损失），且公司的计算可能与其他公司不可比，不应替代GAAP净收入衡量财务表现或流动性 [12] 后续安排 - 公司将于2024年10月31日上午9点举行电话会议回顾第三季度业绩，可通过链接注册，公司网站将发布直播和回放链接 [7] - 公司发布了2024年第三季度业绩详细报告，可在www.apollocref.com查看 [6] 公司介绍 - 阿波罗商业房地产金融公司是一家房地产投资信托公司，主要发起、收购、投资和管理商业一级抵押贷款等，由ACREFI Management, LLC外部管理和咨询，该公司是阿波罗全球管理公司的间接子公司，截至2024年6月30日，阿波罗全球管理公司管理约6960亿美元资产 [14]