公司战略调整 - 公司决定退出办公地产领域，并重新设定股息以反映收益减少和保留更多现金用于投资组合重建 [1] - 公司预计在2025年恢复增长轨道 [1][2] - 公司已完全退出办公地产领域，出售或剥离了全部办公地产组合 [3] 财务表现 - 公司第三季度调整后运营资金（FFO）每股下降10.6% [3] - 公司今年已出售12亿美元房地产，其中包括5.5亿美元办公地产和4.64亿美元U-Haul相关资产 [3] - 公司第三季度同店租金同比增长2.8%，部分原因是超过一半的租赁合同与通胀挂钩 [4] 投资组合重建 - 公司已开始将资产出售所得重新投资于具有更好长期增长潜力的新物业 [5] - 截至10月底，公司已完成9.714亿美元投资，包括第三季度的1.67亿美元和当前季度的2.308亿美元 [5] - 公司以1.91亿美元收购了美国和加拿大的19处工业和仓库物业 [5] - 公司与意大利铝业公司Metra完成了8600万美元的售后回租交易，涉及意大利和加拿大的五处仓库和工业物业 [5] 投资重点 - 公司专注于投资工业地产，目前工业地产和仓库物业占其投资组合的64% [6] - 公司也在收购必要的零售物业，零售物业目前占其投资组合的22% [7] - 公司拥有大量自助仓储物业，并与Extra Space Storage达成协议，将16处运营物业转为净租赁 [8] 财务状况 - 公司第三季度末拥有26亿美元的总流动性，包括8.182亿美元现金 [9] - 公司已为今年安排了超过5亿美元的额外投资，预计2024年投资额将达到12.5亿至17.5亿美元 [9] - 公司预计明年无需出售股票即可继续进行增值投资 [10] 未来展望 - 公司预计2025年将恢复运营资金（AFFO）增长 [10] - 公司已开始重建股息，自2023年底以来已三次提高股息 [11] - 公司预计未来几年将有更多增长机会，使其成为具有吸引力的高收益股息股票 [11]