文章核心观点 9月利率下降和新挂牌房源增加使10月待售房屋销售增加，但10月利率上升或阻碍增长势头；摇摆州选民可能更关注联邦住房政策；预计秋季末房屋销售将回升，或实现三年多来首次年度增长 [1][2] 市场销售情况 - 9月新挂牌房源增加与10月待售房屋销售增加强相关，波士顿、圣地亚哥和西雅图待售房屋销售显著增加，分别为+25.7%、+22.1%和+50.5% [1] - 2024年现房销售因高房贷利率表现不佳，近期房贷利率在6%上下波动，卖家反应积极，预计秋季末房屋销售回升，将实现三年多来首次年度增长 [2] 全国住房指标变化 |指标|较2023年10月变化|较2019年10月变化| | ---- | ---- | ---- | |中位挂牌价|0%（至424,950美元）|+37.1%| |活跃房源|+29.2%|-21.1%| |新挂牌房源|+9.9%|-14.3%| |中位挂牌天数|+8天（至58天）|-7天| |有降价的活跃房源比例|+0.0个百分点（至18.6%）|+1.1个百分点| |中位每平方英尺挂牌价|+2.1%|+50.5%| [3] 卖家行为分析 - 卖家挂牌房屋可能是出售首套房再购买新房、出售后租房或出售二套房，9月新挂牌房源增加与10月待售房源增加强相关，表明许多卖家出售首套房并购买新房 [4] - 西雅图、波士顿和圣地亚哥待售房源本月分别增加50.5%、25.7%和22.1%，上月新挂牌房源分别增加41.8%、24.4%和21.5% [5] 不同类型州房价情况 - 10月中位每平方英尺挂牌价比去年10月上涨2.1%，自2019年10月以来上涨50.6%；摇摆州每平方英尺房价较蓝色州低30 - 40%，较红色州高10 - 20% [6] - 过去四年摇摆州房价走势更接近红色州，若房价上涨影响选民，摇摆州选民对联邦住房政策关注度可能低于蓝色州但高于红色州 [7] 库存情况 - 10月日均活跃在售房源较2023年10月增加29.2%，达2019年12月以来最高水平；各地区新挂牌房源均有显著增加，西部增幅7%领先，中西部、东北部和南部分别为5.1%、3.2%和2.9% [8] - 活跃库存虽达2019年12月以来最高，但与2017 - 2019年疫情前水平仍有差距且在缩小；南部新挂牌房源较疫情前低8.8%，西部、中西部和东北部较疫情前分别低19.2%、16.5%和20.0% [9] 数据说明 - 数据为截至2024年10月Realtor.com住房数据，涵盖现有单户住宅和公寓等活跃房源，新建筑除非通过提供数据的MLS挂牌否则排除；数据历史可追溯到2016年7月；定义为美国50个最大都会区；Realtor.com重述部分前期数据点，9月后发布数据与之前不可直接比较 [10] 公司介绍 - Realtor.com是面向所有人的开放房地产市场，25年前开创数字房地产领域；通过网站和移动应用为消费者提供专业见解和指导，为专业人士提供业务增长解决方案；由新闻集团子公司Move, Inc.运营 [11]