文章核心观点 - 公司第三季度核心每股基金营运(FFO)为4.20美元,低于市场预期4.25美元,同比下降3% [1] - 公司同店收入下降1.3%,主要由于每平方英尺租金收入下降和出租率下降 [3] - 公司同店营业开支上升2.6%,主要由于其他直接物业成本、维修保养费用和营销费用上升 [4] - 公司同店净营业收入(NOI)下降2.5%,但非同店NOI增长29.8百万美元 [4] - 公司利息费用上升27.3%至74.3百万美元 [5] 公司财务状况 - 公司第三季度末现金及等价物为5.99亿美元,较2023年末增加2.29亿美元 [6] 公司运营情况 - 公司在第三季度收购了3个自储设施,总面积为20万平方英尺,总投资2.43亿美元 [7] - 公司在第三季度新开发1个设施,并完成多个扩建项目,共增加50万平方英尺可出租面积,投资1.426亿美元 [8] - 截至9月30日,公司有多个在建和扩建项目,预计将增加400万平方英尺可出租面积,预计未来18-24个月内投资4.019亿美元 [8] 公司指引 - 公司维持2024年核心每股FFO指引在16.50-16.85美元区间,与市场预期16.73美元一致 [9] - 公司预计2024年同店收入下降1.3%-0.5%,同店开支增长2%-3.5%,同店NOI下降2.7%-1.3% [9] - 公司预计2024年将完成3.5亿美元的收购和4.5亿美元的新开发项目 [9]